Wat een fijne woning in de geliefde wijk Camminghaburen! Deze prachtige hoekwoning met zijn GARAGE van 30m2 beschikt over een heerlijk ruime woonkamer met een moderne open keuken, 3 royale slaapkamers en een nette badkamer. Door het plaatsen van de 6 zonnepanelen (2022) en kunststof kozijnen met dubbelglas is de woning bovendien voorzien van een mooi Energielabel A. De diepe achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. De woning is in de nabijheid van uitvalswegen (N355), winkels (Winkelcentrum Camminghaburen), sportfaciliteiten (Kalverdijkje), golfbaan Leeuwarden, openbaar vervoer en basisscholen. Tevens is de woning op steenworp afstand van het recreatiegebied ‘De Groene Ster’ voor een lange wandeling. De woning ligt op circa 5 minuten fietsafstand van het NS-station Camminghaburen en 15 minuten van het centrum van Leeuwarden. Parkeren kunt u gratis voor de deur, op uw eigen oprit of in uw garage.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin en de royale oprit komt u in de entree van de woning. In het entree heeft u toegang tot de meterkast, een kast voor de waterontharder en naar de woonkamer. De royale woonkamer met zijn open keuken kenmerkt zich door het vele lichtinval, de nette laminaatvloer en de openslaande (kunststof) deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde heeft u een heerlijk uitzicht op groen en een speeltuin. De moderne en complete keuken (2021) is voorzien van diverse inbouwapparatuur van Siemens zoals een vaatwasser, een oven, een magnetron, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigsysteem, een koelkast en een vriezer. Daarbij heeft u hier genoeg bergkasten voor al uw keukengerei. Het geheel is met een mooi granitoblad afgewerkt. Aan de achterzijde van de keuken is er nog een ruime voorraadkast. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot de hal met het moderne toilet en de trapopgang naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 royale slaapkamers, een moderne badkamer en een vaste kast. Ook op deze verdieping heeft u overal kunststof kozijnen met dubbelglas. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche met hand en stortdouche, een design wastafelmeubel met dubbele kraan en een 2^e toilet.

Tuin en garage:
Naast de fraai betegelde voortuin met oprit beschikt de woning nog over een grote garage van 30m2 en een heerlijk diepe achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische deur. Daarbij heeft u hier aan de achterzijde nog een aparte ruimte, voor bijvoorbeeld tuingereedschap, die ook toegang geeft tot de achtertuin. De geheel recent betegelde achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Tevens kunt u ook in de achtertuin komen middels een achterom.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1982
*Gebruiksoppervlak wonen: 103m2
*Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 30m2
*Perceeloppervlakte: 202m2
*Inhoud: 479m3
*Energielabel A
*Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en dakkapel met HR++ glas
*Voorzien van 6 zonnepanelen
*Diepe achtertuin die gesitueerd is op het westen met een achterom en elektrisch zonnescherm
*Verwarming en warm water middels stadsverwarming
*Garage met elektrische deur
*Oplevering in overleg

Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
(deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)