Op een prachtige locatie gelegen, royale geschakelde twee onder één kap woning met GARAGE op een perceel van 292m2! Deze goed onderhouden en sfeervolle woning in Westeinde beschikt over 4 riante slaapkamers, een moderne badkamer, een oprijlaan voor meerdere auto’s en heeft, aan de achterzijde van de woning, een heerlijk vrij uitzicht over een visvijver en groen! De achtertuin is daarbij gesitueerd op het zuiden waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de zon. De wijk Westeinde ligt aan de westkant van Leeuwarden, nabij de Haak om Leeuwarden en de uitvalswegen. Naast een winkelcentrum zijn er in de wijk basisscholen, middelbaar onderwijs en diverse sportvoorzieningen. Het stadscentrum is binnen een kwartier fietsen bereikbaar.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Via uw eigen oprijlaan komt u bij de garage en de prachtige woning. Hier heeft u de keus om de garage in te gaan of bij de entree naar binnen te gaan. Voor nu nemen wij even de entree van de woning. Hier heeft u toegang tot de meterkast, een separaat toilet met fontein, de trapopgang naar de verdiepingen en de royale woonkamer. De tuingerichte woonkamer heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval en is voorzien van een parketvloer. Tevens heeft u hier een heerlijk uitzicht over de tuin en het groen. De open keuken aan de voorzijde van de woning beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een oven, een 4-pits keramische kookplaat, een koelkast, 2 laden vrieskast en een vaatwasser. Daarnaast heeft u hier genoeg bergkasten voor al uw keukengerei!

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u 2 riante slaapkamers (voorheen 3) en een gemoderniseerde badkamer. De royale slaapkamer, aan de achterzijde van deze fijne woning, is voorzien van 2 vaste (schuif)kasten en heeft een werkelijk fantastisch uitzicht over het groen. De moderne badkamer is voorzien van een bad met handdouche, een inloopdouche met stort en- handdouche, een design wastafelmeubel, een design radiator en mechanische ventilatie. Daarbij heeft u hier genoeg bergkasten voor handdoeken, toiletartikelen etc.

Tweede verdieping:
Via eveneens een vaste trap komen we op de tweede verdieping van dit leuke huis…De overloop geeft hier toegang tot nog 2 slaapkamers en een deur naar een opbergruimte waar zich de opstelplaats van de CV-ketel  (Intergas, 2012) bevindt. De slaapkamer aan de achterzijde op deze verdieping is, doormiddel van de dakkapel, heerlijk ruim. Ook hier heeft u een fenomenaal uitzicht. Voor de warmere dagen en privacy kunt u hier de elektrische rolluiken gebruiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt op dit moment over de opstelplaats van de wasmachine en droger. Deze kunt u ook bijvoorbeeld in de riante garage zetten.

Tuin:
Waar te beginnen bij deze fantastische beschutte tuin. Naast de riante voortuin van de woning, die beschikt over een royale oprijlaan, heeft de woning nog een prachtige diepe achtertuin die gesitueerd is op het zuiden! Hier kunt u heerlijk tot in de late uurtjes genieten van de zon. Daarbij beschikt de tuin over een tuinhuisje en heeft u toegang naar de grote garage.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1977
*Gebruiksoppervlak wonen: 146m2
*Gebruikersoppervlak overige inpandige ruimte: 22m2
*Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 4m2
*Gebruikersoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: 5m2
*Perceeloppervlakte: 292m2
*Inhoud: 567m3
*Energielabel C
*De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2012)
*Woning staat in een rustige en kindvriendelijke straat
*De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en erg privé door groen en de visvijver
*Voorzien van een royale garage met elektrische deur en een oprijlaan voor meerdere auto’s
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.