STARTERS OPGELET! Dozen uitpakken en inrichten; dat is alles wat je hoeft te doen als je gaat wonen in dit prachtige karakteristiek huis! Deze gemoderniseerde woning uit 1900, aan de rand van de historische binnenstad van Leeuwarden, is gelegen in de geliefde Oranjewijk en is voorzien van 3 slaapkamers, een moderne badkamer, een prachtige keuken en een achtertuin! De woning staat in de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Parkeren kunt u direct voor de deur.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Begane grond:
Voordat u de woning betreedt, kijk dan vooral naar de fraaie gevel! Deze voorgevel is in ieder geval imposant en maakt elke voorbijganger – maar u hopelijk ook u – zeer nieuwsgierig naar hoe het er binnen uit zal zien!? Bij binnenkomst komt u in een diepe betegelde hal die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond zoals de royale woonkamer, een separaat toilet met fontein, de meterkast (5 groepen), de moderne keuken, de bijkeuken en de trapopgang naar de eerste verdieping. We gaan naar de riante woonkamer. Hier wordt u meteen gegrepen door het hoge balkenplafond en de nette laminaatvloer. Tevens heeft u hier, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een 4-pits gasstel, een vaatwasser en een koelkast met 3 laden vriezer. De geheel tot aan het plafond betegelde bijkeuken is voorzien van de opstelplaats van de CV-ketel (REMEHA, 2022) en de opstelplaats van de wasmachine en droger. Tevens heeft u hier toegang tot de achtertuin van de woning.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Alle slaapkamers hebben een nette laminaatvloer en zijn, door de grote raampartijen, voorzien van veel lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een 2^e toilet, een inloopdouche met stort- en handdouche, en een design wastafelmeubel.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1900
*Gebruiksoppervlakte wonen: 86m2
*Perceeloppervlakte: 81m2
*Inhoud: 353m3
*Vlakbij de binnenstad in de Oranjewijk
*In 2022 geheel gemoderniseerd
*Geheel voorzien van dubbele beglazing
*Aan de voorzijde op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2022)
*Schilderwerk op de voorgevel buitenzijde 2022
*Beschermd stadsgezicht
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.