KLUSSERS OPGELET! Zoek je al een tijdje een leuke kluswoning? Wellicht is dit wat voor jou! Deze karakteristieke en royale 5-kamer hoekwoning, op de bekende en geliefde Mr. P.J. Troelstraweg, is voorzien van 4 ruime slaapkamers, een grote badkamer en een heerlijke achtertuin die voorzien is van een ruime stenen berging en een achterom. Daarnaast is de achtertuin gesitueerd op het zuidwesten zodat u tot in de late uurtjes heerlijk kunt genieten van de zon! De woning staat in de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen op. Parkeren kunt u direct voor de deur.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
Via de diepe voortuin komt u aan bij de statige voordeur van de woning. Hier kunt u ook via de zijkant van de woning de achtertuin in komen. Voor nu nemen we de voordeur. Eenmaal bij binnenkomst staat u in de royale entree van de woning die toegang geeft tot de woonkamer, een (trap)kast (die voorzien is van de meterkast), een separaat toilet en de keuken. De grote woonkamer heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. De erker aan de voorzijde geeft de kamer karakter. Daarnaast beschikt de woonkamer over 2 vaste kasten. De keuken is voorzien van een 4 pits gasstel met een rvs afzuigkap. Ook heeft u hier voldoende kastruimte voor al uw keukengerei en geeft de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier kunt u 3 slaapkamer en een badkamer vinden. Daarbij geeft de overloop toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping heeft hier kunststof kozijnen met dubbelglas. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft daarbij nog openslaande deuren naar een (Frans) balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een 2^e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping komt u in een grote hal die toegang geeft tot de 4^e slaapkamer. Hier vindt u ook de CV-ketel (Intergas, 2008). Door middel van de dakkapel kunt u op deze verdieping met gemak twee slaapkamers realiseren.

Tuin:
De heerlijke achtertuin van ca. 10 meter diep kunt u via de keuken, het achterom of via de zijkant van de woning bereiken en is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk tot in de late uurtjes genieten van de zon. Daarbij beschikt de achtertuin over een waterkraan en een royale stenen berging voor het plaatsen van uw fietsen.  

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1940
*Gebruiksoppervlakte wonen 123m2
*Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 7m2
*Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte 10m2
*Perceeloppervlakte 193m2
*Inhoud 465m3
*Grotendeels dubbelglas
*Op de eerste verdieping zijn de kozijnen van kunststof
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas 2008)
*Oplevering in overleg, kan snel
*De genoemde prijs is een vanafprijs!

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.