**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Wat een geweldige plek is dit! Sfeervol 3-kamer hoekappartement met een fenomenaal weids uitzicht over het Rijn-Schiekanaal! Deze prachtige woning op de 7de verdieping beschikt over 2 grote slaapkamers, een nette badkamer en heeft een balkon op het zuidoosten waar u heerlijk de dag kunt opstarten. Voor de warme zomerse dagen heeft u nog een balkon op het noordoosten voor wat koele schaduw.

De woning heeft een centrale ligging aan de rand van het historische centrum van Leiden. Op enkele fietsminuten vind je hier dan ook de binnenstad en winkelcentrum De luifelbaan. Vanuit de woning kun je een fijne wandeling maken langs de Vliet, Rijn-Schiekanaal of door het Polderpark Cronesteyn. Verder vind je alle belangrijke voorzieningen, zoals het NS-station Lammenschans, scholen, supermarkten en kinderopvang allemaal op korte afstand. In directe omgeving vindt u de verbinding met de uitvalsweg N206 richting de A4 en de A44. Kortom een zeer centraal gelegen woning, dichtbij het centrum met alle belangrijke voorzieningen in de buurt.

Als bewoner van de voormalig servicecomplex Cronestein kunt u gebruik maken van extra’s als een recreatiezaal, logeerkamers en een wasruimte. Er is een huismeester aanwezig ten behoeve van dienstverlening, schoonmaak en onderhoud. De eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling bevinden zich op de begane grond. Parkeren op het gezamenlijke parkeerdek is gratis, aan de weg is een vergunning nodig.

Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, opstelling voor videofoon/intercom, royale centrale hal met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en wasmachine-wasdroger ruimte.

7^e verdieping:
Aangekomen bij de woning komt u in een ruime hal met garderobe en toegang tot meerdere vertrekken zoals de woonkamer, de badkamer en de grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning. De royale woonkamer met zijn open keuken heeft doormiddel van de vele raampartijen veel lichtinval. Tevens heeft u hier een prachtige weids uitzicht over het Rijn-Schiekanaal, Polderpark Cronesteyn en landerijen. Vanuit de woonkamer heeft u nog de mogelijkheid om het grote balkon te bereiken die gesitueerd is op het zuidoosten! Hier kunt u heerlijk de dag opstarten. De keuken van de woning is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 2-pits keramische kookplaat, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Het geheel heeft genoeg kastruimte voor uw keukengerei. Vanuit de woonkamer kunt u nog de 2^e slaapkamer bereiken die voorzien is van een laminaatvloer. De slaapkamers zijn beide erg ruim van formaat waardoor u in beide kamers makkelijk een tweepersoonsbed neer kunt zetten en daarbij nog een grote kledingkast. Tevens geeft deze kamer ook toegang tot het ruime balkon. De royale en complete badkamer van dit prachtige appartement is voorzien van een douche, een design wastafelmeubel met dubbele kraan, een toilet en de opstelplaats van de wasmachine en boiler.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1961
*Gebruikersoppervlak wonen 87m2
*Gebouw gebonden buitenruimte 10m2
*Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 8m2
*Inhoud: 286m3
*Energielabel G
*Verwarming middels blokverwarming en warm water middels een boiler (Daalderop)
*De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing. De deur van het balkon is enkelglas
*Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
*Bijdrage VvE €377,07 (incl. opstalverzekering, huismeester, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes)
*Voorschot stookkosten €100,- per maand
*VVE en voorschot stookkosten totaal: €477,07,- per maand
*Eigen berging in de onderbouw
*Een overdekt zonnig balkon op het zuidoosten met een weids uitzicht en een balkon op het noordoosten voor wat koele schaduw in de zomer
*Gelegen op 10 minuten van de bruisende binnenstad
*Lift aanwezig
*Gemeenschappelijke fietsenstalling
*Oplevering in overleg

Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
(deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)

ENGLISH

What an amazing place this is! Atmospheric 3-room corner apartment with a phenomenal panoramic view over the Rijn-Schie Canal! This beautiful house on the 7th floor has 2 large bedrooms, a neat bathroom and a southeast-facing balcony where you can start the day. For hot summer days you have a northeast-facing balcony for some cool shade.

The house has a central location on the edge of the historic center of Leiden. You will find the city center and the De Luifelbaan shopping center within a few cycling minutes. From the house you can take a nice walk along the Vliet, Rijn-Schiekanaal or through the Polderpark Cronesteyn. You will also find all important facilities, such as the Lammenschans railway station, schools, supermarkets and childcare, all within a short distance. In the immediate vicinity you will find the connection to the N206 highway towards the A4 and A44. In short, a very centrally located house, close to the center with all important amenities nearby.

As a resident of the former Cronestein service complex, you can use extras such as a recreation room, guest rooms and a laundry room. There is a caretaker present for services, cleaning and maintenance. The private storage room and communal bicycle shed are located on the ground floor. Parking on the shared parking deck is free, but a permit is required on the road.

Ground floor:
Closed central entrance with mailboxes, setup for videophone/intercom, spacious central hall with elevator installation, staircase and access to storage room, communal bicycle shed and washing machine-dryer room.

7th floor:
When you arrive at the house, you enter a spacious hall with wardrobe and access to several rooms such as the living room, bathroom and large bedroom at the rear of the house. The spacious living room with its open kitchen has a lot of light through the many windows. You also have a beautiful panoramic view of the Rijn-Schie Canal, Cronesteyn Polder Park and farmlands. From the living room you still have the option to reach the large balcony, which is located on the southeast! Here you can start the day wonderfully. The kitchen of the house is equipped with various built-in appliances such as a 2-burner ceramic hob, a dishwasher and a refrigerator with freezer. The whole has enough cupboard space for your kitchen utensils. From the living room you can reach the 2nd bedroom, which has a laminate floor. The bedrooms are both very spacious, so you can easily fit a double bed in both rooms and a large wardrobe. This room also gives access to the spacious balcony. The spacious and complete bathroom of this beautiful apartment has a shower, a designer washbasin with double tap, a toilet and the location of the washing machine and boiler.

Good to know:
*Year of construction: 1961
*Usable living area 87m2
*Building-related outdoor space 10m2
*Usable surface area of ​​external storage space: 8m2
*Volume: 286m3
*Energy label G
*Heating via block heating and hot water via a boiler (Daalderop)
*The house has hardwood frames and double glazing. The door to the balcony is single glass
*Healthy and active Owners’ Association (VvE)
*VvE contribution €377.07 (incl. building insurance, caretaker, maintenance and cleaning of common areas)
*Advance heating costs €100 per month
*VVE and advance heating costs total: €477.07 per month
*Private storage room in the basement
*A covered sunny southeast-facing balcony with a panoramic view and a northeast-facing balcony for some cool shade in the summer
*Located 10 minutes from the bustling city center
*Elevator present
*Communal bicycle shed
*Delivery in consultation

Age and asbestos clause applies
(we use these clauses as standard for objects built before 1995)