**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

STARTERS EN BELEGGERS OPGELET! In het centrum gelegen, goed onderhouden 2-kamer appartement met een prachtig uitzicht over de Oude Vest en de Oude Singel. Het kleinschalig appartementencomplex bevindt zich in het historische centrum van Leiden met alle gezellige terrasjes en cafés die Leiden te bieden heeft. Zo heeft u om de hoek de oude haven waar u heerlijk kunt lunchen of dineren bij bijvoorbeeld Lot & de Walvis of bij Brasserie de Poort. Toch thuis eten? De Albert Heijn op de Hooigracht is om de hoek! Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met NS-station Leiden CS op slechts een paar minuten fietsafstand. Ook de universiteit is op 5 minuten fietsafstand! Via de diverse uitvalswegen (A44, A4) bent u snel op weg naar Schiphol of grote steden als Amsterdam of Den Haag.

Indeling:

Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, trapopgang en lift.

Derde Verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement staat u in de woonkamer van het appartement die voorzien is van een nette laminaatvloer en een open keuken. De ruime woonkamer heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval en prachtige vergezichten over de Oude Vest en de Oude Singel. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de badkamer en de slaapkamer van het appartement. De open keuken is voorzien van een koelkast, een 2-pits elektrische kookplaat en voldoende bergkasten voor het opbergen van al uw keukengerei. De slaapkamer is erg ruim met voldoende plaats voor een royaal tweepersoonsbed en een werkplek. Daarnaast beschikt de kamer over een groot velux dakraam, opstelplaats voor de wasmachine en heeft het een nette vloerbedekking. De badkamer van het appartement is voorzien van wastafelmeubel, een inloopdouche en een toilet. Het geheel is netjes tot aan het plafond betegeld.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1971
*Gebruikersoppervlak wonen 35m2
*Inhoud: 120m3
*Geheel voorzien van dubbelglas
*Verwarming en warm water middels blokverwarming
*Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
*Bijdrage VvE €242,86 (incl. voorschot stookkosten van €40,-, elektra, water, opstalverzekering, onderhoud, en schoonmaak algemene ruimtes)
*Geweldige ligging in de historische binnenstad en vlakbij centraal station Leiden
*Oplevering in overleg, kan snel!

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

ENGLISH

STARTERS AND INVESTORS ATTENTION! Well maintained 2-room apartment in the center with a beautiful view over the Oude Vest and the Oude Singel. The small-scale apartment complex is located in the historic center of Leiden with all the cozy terraces and cafes that Leiden has to offer. Around the corner you have the old harbor where you can have a delicious lunch or dinner at, for example, Lot & de Walvis or at Brasserie de Poort. Still eating at home? The Albert Heijn on the Hooigracht is just around the corner! The house is also conveniently located for public transport, with Leiden CS train station just a few minutes by bike. The university is also a 5-minute bike ride away! Via the various roads (A44, A4) you are quickly on your way to Schiphol or large cities such as Amsterdam or The Hague.

Layout:

Ground floor:
Central entrance with doorbells, stairs and elevator.

Third floor:
Upon entering the apartment you are in the living room of the apartment which has a neat laminate floor and an open kitchen. The spacious living room has a lot of light through the large windows and beautiful views over the Oude Vest and the Oude Singel. The living room also provides access to the bathroom and the bedroom of the apartment. The open kitchen is equipped with a refrigerator, a 2-burner electric hob and sufficient storage cupboards for storing all your kitchen utensils. The bedroom is very spacious with enough space for a large double bed and a work area. In addition, the room has a large velux skylight, space for the washing machine and has a neat carpet. The bathroom of the apartment has a washbasin, a walk-in shower and a toilet. The whole is neatly tiled to the ceiling.

Good to know:
*Year of construction: 1971
*User area living 35m2
*Content: 120m3
*Fully equipped with double glazing
*Heating and hot water through block heating
*Healthy and active Owners Association (VvE)
*VvE contribution €242.86 (incl. heating costs of €40,-, electricity, water, home insurance, maintenance and cleaning of common areas)
*Great location in the historic city center and near Leiden central station
*Delivery in consultation, can be done quickly!

For homes older than 30 years, we use an asbestos and age clause as standard.