**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Heerlijk, instapklaar 2-kamer appartement (voorheen 3) met ruim balkon, gelegen op de 10^de verdieping (top appartement) van een goed onderhouden appartementencomplex. U treft hier werkelijk een schitterend uitzicht over het park Roomburg, het kanaal, de stad Leiden en meer. Gelegen in de geliefde Burgemeesterswijk welke zich kenmerkt door het vele groen. De historische binnenstad van Leiden met haar ruime middenstand en horeca bevindt zich op enkele fietsminuten van het complex. Ook het NS-station Lammenschans bevindt zich op loopafstand.  Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten relevante uitvalswegen, zoals de A4 en A44 richting Den Haag of Amsterdam.

Indeling:
Zeer ruime en nette centrale hal op de begane grond met bellentableau en toegang tot de twee liften. U kunt vervolgens de lift nemen naar de 9^de verdieping, waarna u de trap kunt nemen naar de 10^de verdieping. In het appartement komt u eerst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken, zoals de ruime slaapkamer, het toilet, bergkast en de nette keuken. Deze is voorzien van een 4-pits gasstel met oven, opstelplaats voor de wasmachine, koelkast en voldoende bergkastjes (waaronder een carrousel voor de pannen). De ruime woonkamer geeft toegang tot de moderne badkamer met stortdouche en badkamermeubel. Tevens bereikt u via de woonkamer het royale balkon dat gesitueerd is op het zuidwesten. U staat werkelijk versteld van het prachtige uitzicht dat u hier heeft. Ook beschikt de woonkamer over een diepe bergkast. Beneden treft u nog de opstelplaats voor de fietsen (gezamenlijk) en een eigen (aparte) ruime berging (nummer 31).

Goed om te weten:
*Gebruiksoppervlakte wonen: 52.5m2 (volgens NEN 2580 normering)
*Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 9m2
*Externe bergruimte (berging): 7.5m2
*Bruto inhoud: 170m3
*Bouwjaar: 1956
*Laminaat door het gehele appartement
*Gezonde VvE: € 255,- per maand incl. voorschot stookkosten en water
*Dubbelglas door het gehele appartement.
*Verwarming middels blokverwarming
*Warmwatervoorziening via Vaillant geiser in de keuken.
*Zeer ruim balkon (6.97 bij 1.24 mtr.) met schitterend uitzicht
*Geliefde woonomgeving in het groen
*Betaald parkeren met vergunning ca € 55,- euro per jaar
*Oplevering kan snel, direct te betrekken
*Zaterdag 12 november starten wij de bezichtigingen!

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

ENGLISH

Lovely, ready 2-room apartment (formerly 3) with spacious balcony, located on the 10th floor (top apartment) of a well-maintained apartment complex. Here you will find a truly magnificent view of the Roomburg park, the canal, the city of Leiden and more. Located in the popular Burgemeesterswijk which is characterized by the many greenery. The historic city center of Leiden with its spacious shops and restaurants is a few minutes by bike from the complex. The Lammenschans train station is also within walking distance. You can also reach relevant roads within a few minutes by car, such as the A4 and A44 in the direction of The Hague or Amsterdam.

Layout:
Very spacious and neat central hall on the ground floor with doorbells and access to the two lifts. You can then take the elevator to the 9th floor, after which you can take the stairs to the 10th floor. In the apartment you first enter the hall with access to the various rooms, such as the spacious bedroom, the toilet, storage cupboard and the neat kitchen. This is equipped with a 4-burner stove with oven, space for the washing machine, refrigerator and sufficient storage cupboards (including a carousel for the pans). The spacious living room gives access to the modern bathroom with rain shower and bathroom furniture. You can also reach the spacious balcony that is located on the southwest through the living room. You will be truly amazed by the beautiful view you have here. The living room also has a deep storage cupboard. Downstairs you will find the parking space for the bicycles (jointly) and a private (separate) large storage room (number 31).

Good to know:
*Usable living area: 52.5m2 (according to NEN 2580 standard)
*Building-bound outdoor space (balcony): 9m2
*External storage space (storage): 7.5m2
*Gross volume: 170m3
*Year of construction: 1956
*Laminate throughout the apartment
* Healthy VvE: € 255,- per month incl. heating costs and water
* Double glazing throughout the apartment.
*Heating through block heating
*Hot water supply via Vaillant geyser in the kitchen.
*Very spacious balcony (6.97 by 1.24 mtr.) with a beautiful view
*Beloved living environment in the green
*Paid parking with permit approx. € 55,- per year
* Delivery can be done quickly, can be involved immediately
* We start the viewings on Saturday 12 November!

We use an asbestos and age clause as standard for homes older than 30 years.