Sinds 1 april 2026 is het taxatierapport voor een hypotheekaanvraag uitgebreid met een nieuw onderdeel: de beoordeling van het funderingsrisico. Daarmee wordt inzichtelijk gemaakt hoe groot de kans is dat een woning te maken krijgt met funderingsproblemen. Voor zowel kopers als verkopers kan deze nieuwe beoordeling belangrijke gevolgen hebben.
Waarom is het funderingslabel ingevoerd?
Funderingsproblemen vormen in Nederland een steeds groter aandachtspunt. Door onder andere bodemdaling en veranderingen in het klimaat neemt het risico op schade toe. Volgens het Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek (KCAF) gaat het om meer dan een half miljoen woningen.
Omdat herstel van funderingsschade vaak gepaard gaat met hoge kosten, is besloten om dit risico al tijdens de taxatie zichtbaar te maken. Zo krijgen kopers, verkopers en geldverstrekkers eerder inzicht in mogelijke aandachtspunten.
Hoe wordt het funderingsrisico bepaald?
De beoordeling in het taxatierapport is geen uitgebreid funderingsonderzoek. Een taxateur maakt een inschatting op basis van beschikbare gegevens, zoals het bouwjaar van de woning, de ligging en eventuele bekende funderingsproblemen in de omgeving.
Op basis daarvan wordt een woning ingedeeld in één van de vijf risicoklassen.
De funderingsklassen uitgelegd
Klasse A – zeer laag risico Bij deze beoordeling zijn er vrijwel geen aanwijzingen voor funderingsproblemen. Dit komt bijvoorbeeld vaak voor bij recente nieuwbouwwoningen met een fundering op betonpalen.
Klasse B – laag risico Er zijn enkele kenmerken aanwezig die in de toekomst mogelijk invloed kunnen hebben op de fundering. Denk bijvoorbeeld aan woningen met houten funderingspalen of een fundering zonder heipalen.
Klasse C – gemiddeld risico Bepaalde eigenschappen van de bodem of de funderingsconstructie maken de woning gevoeliger voor mogelijke problemen.
Klasse D – verhoogd risico Bij deze score is de kans op funderingsproblemen groter. In veel gevallen wordt aanvullend onderzoek geadviseerd of zelfs verplicht gesteld voordat de taxatie kan worden afgerond.
Klasse E – zeer hoog risico of bestaande schade Er zijn duidelijke signalen dat er mogelijk al funderingsproblemen aanwezig zijn. Scheurvorming, verzakkingen of andere zichtbare gebreken kunnen aanleiding zijn voor een uitgebreid vervolgonderzoek.
Wat betekent een hoge score voor kopers?
Een woning met een classificatie A, B of C zal in de meeste gevallen zonder extra maatregelen kunnen worden gefinancierd. Bij een score D of E ligt dat anders. Vaak wordt eerst een QuickScan, ook wel Fase 0-onderzoek genoemd, uitgevoerd. Daarbij wordt de woning visueel beoordeeld op kenmerken die kunnen wijzen op funderingsproblemen.
Wanneer uit deze eerste inspectie blijkt dat er aanleiding is voor verder onderzoek, kan een uitgebreider funderingsonderzoek volgen. Hiermee wordt niet alleen de technische staat van de fundering beoordeeld, maar ontstaat ook inzicht in eventuele herstelkosten.
Invloed op de hypotheek
Een verhoogd funderingsrisico kan gevolgen hebben voor de financiering van een woning. Geldverstrekkers kunnen aanvullende voorwaarden stellen, het maximale hypotheekbedrag beperken of besluiten eerst meer duidelijkheid te verlangen voordat een hypotheek wordt verstrekt.
Wie een woning koopt zonder financieringsvoorbehoud, doet er daarom verstandig aan extra alert te zijn op de uitkomst van de taxatie.
Ook voor verkopers zijn er gevolgen
Een woning met een verhoogd funderingsrisico kan minder aantrekkelijk zijn voor potentiële kopers. Bovendien kunnen extra onderzoeken vertraging veroorzaken en invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijs.
Daarom kan het verstandig zijn om al vóór de verkoop meer duidelijkheid te krijgen over de staat van de fundering. Een bouwkundige keuring of een preventieve QuickScan kan veel onzekerheid wegnemen.
De rol van de makelaar
Een makelaar kan helpen om risico’s tijdig in beeld te brengen en adviseren over eventuele vervolgstappen. Door vooraf de juiste onderzoeken uit te voeren en goede afspraken vast te leggen, kunnen onnodige vertragingen tijdens het verkoopproces worden voorkomen.
Goed voorbereid voorkomt verrassingen
Het nieuwe funderingslabel zorgt voor meer transparantie, maar maakt ook duidelijk hoe belangrijk een goede voorbereiding is. Door tijdig inzicht te krijgen in mogelijke risico’s kunnen zowel kopers als verkopers beter onderbouwde keuzes maken en wordt de kans op onverwachte problemen tijdens het aan- of verkoopproces aanzienlijk kleiner.
