Wonen op een unieke locatie in het hart van historisch Leeuwarden!

Aan de Minnemastraat 8 bevindt zich dit prachtige appartement op de eerste verdieping, gelegen midden in de sfeervolle historische binnenstad van Leeuwarden. De royale en lichte woonkamer met grote raampartijen vormt samen met de moderne open keuken, voorzien van een stijlvol kookeiland, het hart van de woning. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon, waar u kunt genieten van een schitterend uitzicht over de grachten van de Voorstreek en de levendige binnenstad. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waardoor u optimaal kunt genieten van rust en privacy. De nette badkamer is compleet ingericht met een ligbad/douche, wastafel en toilet. Het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie marmeren vloer en is volledig geïsoleerd, wat resulteert in een uitstekend energielabel A. Tot slot beschikt de woning over een praktische berging in de onderbouw. Een instapklaar appartement waar comfort, luxe en een toplocatie perfect samenkomen.

De ligging van dit appartement is zonder meer een van de grote pluspunten. Gelegen in de historische binnenstad van Leeuwarden woont u hier te midden van sfeervolle grachten, karakteristieke straatjes en een breed aanbod aan winkels, boetieks, restaurants en gezellige terrassen, allemaal op loopafstand. Ook supermarkten, speciaalzaken, sportscholen en culturele voorzieningen zoals theaters, musea en bioscopen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is het centraal station van Leeuwarden binnen enkele minuten te voet bereikbaar, waardoor u uitstekende trein- en busverbindingen heeft naar de rest van Friesland en daarbuiten. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting onder andere Heerenveen, Drachten en Groningen snel te bereiken. Hier geniet u dagelijks van het gemak van alle denkbare voorzieningen binnen handbereik, gecombineerd met de charme en levendigheid van het historische stadscentrum.

Indeling:

Begane grond:
Via de Minnemastraat bereiken we het in 1998 gebouwde appartementencomplex. De verzorgde centrale entree is voorzien van een overzichtelijk bellenplateau, zodat bezoekers zich eenvoudig kunnen aanmelden. Daarnaast beschikt het complex over een afsluitbaar, automatisch toegangshek, waardoor u uw fiets veilig kunt stallen. Op de begane grond bevindt zich tevens een praktische privéberging, ideaal voor het opbergen van extra spullen, en heeft u toegang tot de lift die u comfortabel naar de verdiepingen brengt. Deze nette en functionele entree vormt een prettige eerste indruk en sluit perfect aan bij het comfortabele woongevoel dat dit fraaie appartement op een centrale locatie te bieden heeft.

Eerste verdieping
Met de lift bereiken we de eerste verdieping, waarna we aan het einde van de galerij aankomen bij het appartement. Bij binnenkomst worden we verwelkomd in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, twee slaapkamers, de badkamer, de meterkast en een praktische inloopkast met de cv-installatie (Intergas, 2016). De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte die dankzij de grote raampartijen baadt in het daglicht en fraai is afgewerkt met een stijlvolle marmeren vloer die doorloopt door het gehele appartement. De moderne open keuken met kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat en een koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over volop kastruimte voor al uw keukengerei. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het ruime balkon op het zuidoosten, waar u kunt genieten van een prachtig uitzicht over de karakteristieke grachten en de levendige historische binnenstad van Leeuwarden. De twee slaapkamers zijn beide van een prettig formaat en bevinden zich aan de rustige achterzijde van het appartement, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De volledig betegelde badkamer, afgewerkt met dezelfde luxe marmeren tegels als de rest van de woning, is uitgerust met een royaal ligbad met douche, een wastafelmeubel en een toilet.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1998
*Gebruiksoppervlakte wonen: 64m2
*Externe bergruimte: 4m2
*Inhoud: 192m3
*Energielabel A
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2016)
*De woning is geheel voorzien van dubbelglas en geheel geïsoleerd
*Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
*Bijdrage VvE €142,54,- (incl. opstalverzekering en onderhoud)
*Eigen berging in de onderbouw
*Groot balkon gesitueerd op het zuidoosten
*Midden in de historische binnenstad met alles binnen handbereik
*Oplevering in overleg