Karakter, ruimte en volop mogelijkheden aan de Bleeklaan!

Ben jij handig, niet bang om de handen uit de mouwen te steken en droom je ervan om een woning volledig naar jouw eigen smaak te maken? Dan verdient deze karaktervolle eengezinswoning aan de Bleeklaan 118 absoluut jouw aandacht. Een royale woning uit 1919 met karakter, ruimte en vooral veel potentie!

Binnen valt direct de ruimte op. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer met karakteristieke erker, maar liefst vier ruime slaapkamers en een keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. Een ideale indeling voor een gezin dat behoefte heeft aan ruimte, maar ook aan de mogelijkheid om de woning helemaal eigen te maken.

En dan de tuin: royaal, zonnig en gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om na een werkdag neer te strijken met een glas wijn of om gezellig met het gezin buiten te zijn. De tuin beschikt bovendien over een achterom en een berging aan de achterzijde, ideaal voor fietsen en allerhande spullen.

De woning vraagt om aandacht en een handige aanpak, maar juist daarin schuilt de charme. Je krijgt hier de kans om een woning met een rijke historie volledig naar eigen smaak, woonwensen en stijl te moderniseren.

Ook de ligging van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Vanuit de Bleeklaan woont u op korte afstand van alles wat Leeuwarden te bieden heeft. Zo bereikt u de historische binnenstad op circa 15 minuten loopafstand, waar u kunt genieten van de gezellige winkelstraten, terrassen en restaurants. Voor de grotere winkels kunt u eveneens uitstekend terecht bij winkelcentrum De Centrale, dat op ongeveer 12 minuten lopen ligt. Gezinnen profiteren bovendien van diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving, terwijl ook openbaar vervoer goed vertegenwoordigd is. Met de fiets bent u bovendien snel in het centrum en via de belangrijke uitvalswegen zijn omliggende dorpen, steden en de rest van Friesland goed bereikbaar. Kortom: een fijne combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen en levendigheid van de stad binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Via de riante voortuin bereiken we de entree van deze karaktervolle woning, die toegang biedt tot onder andere de trapopgang, het separate toilet, de trapkast, de keuken en de royale woonkamer. De woonkamer is zonder twijfel een heerlijke leefruimte en wordt gekenmerkt door de hoge plafonds, karakteristieke schouw, sfeervolle erker en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Dankzij de doorzonligging voelt de ruimte heerlijk licht en ruimtelijk aan en via de deur aan de achterzijde loopt u zo de tuin in. Vanuit de woonkamer komen we in de keuken. Deze is gedateerd en zal naar verwachting worden vervangen, maar de ruimte en mogelijkheden zijn uitstekend. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met de opstelplaats van de NEFIT cv-ketel uit 2022, de wasmachine en een tweede deur naar de achtertuin. De diepe achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een berging en dankzij de achterom kunt u de tuin ook gemakkelijk met de fiets bereiken. Een begane grond met volop ruimte, karakter en vooral veel mogelijkheden om er geheel uw eigen woonplek van te maken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de hal bereiken we de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn prettig van formaat en profiteren dankzij de grote raampartijen van een fijne hoeveelheid daglicht. Twee slaapkamers beschikken bovendien over een praktische vaste kast, ideaal voor het opbergen van kleding en andere spullen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de badkamer, die is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Een leuke extra is dat u vanuit de badkamer via een deur toegang heeft tot het platte dak. Ook op deze verdieping is er dus volop ruimte en potentie om de woning geheel naar eigen wens in te richten en te moderniseren.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar een ruime overloop direct voor een prettig gevoel van ruimte zorgt. Vanaf hier heeft u toegang tot de vierde slaapkamer, een fijne en veelzijdige ruimte die bijvoorbeeld uitstekend dienst kan doen als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. En voor wie nóg meer ruimte wenst, biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden: met een slimme indeling is het zeker denkbaar om hier zelfs een vijfde slaapkamer te realiseren. Een mooie extra verdieping die de woning daarmee nog meer mogelijkheden biedt voor een groot gezin of voor wie simpelweg behoefte heeft aan extra leef- en slaapruimte.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1919
*Gebruiksoppervlakte wonen: 112m2
*Gebouw gebonden buitenruimte: 17m2
*Externe bergruimte: 7m2
*Inhoud: 436m3
*Perceeloppervlak: 165m2
*Tuin gesitueerd op het westen met achterom
*Verwarming middels een CV-ketel (Nefit, 2022)
*Energielabel E
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Ook wordt hier een niet-bewonersclausule toegevoegd.