Wanneer je besloten hebt om je woning te verkopen, is het belangrijk om je woning doeltreffend onder de aandacht te brengen middels een mooie presentatie. Voor de meeste woningzoekers is de presentatie namelijk de eerste keer dat ze de woning zien. Dit is dan ook het punt waar je als verkoper gelijk al op 1-0 voor -of achterstand kunt komen te staan.
Elke woning verdient de beste voorbereiding
Als interieur fotograaf fotografeer ik verschillende huizen in een week. Van groot naar klein en van nieuw naar oud, geen enkele woning is gelijk. Wat echter wel gelijk is, is het belang van de voorbereiding. Of het nu gaat om een luxe villa of een tussenwoning, elke woning komt beter tot z’n recht wanneer deze opgeruimd en schoongemaakt is. Hoe neutraler de woning is, hoe beter een kijker zichzelf kan verplaatsen in de woning. Een opgeruimde woning laat niet alleen de ruimte beter zien, maar zorgt er ook voor dat potentiële kopers een beter beeld kunnen vormen over hoe ze zelf de ruimtes zouden benutten. Voor een goede start in het verkoopproces heb ik hieronder een aantal tips neergezet die ervoor gaan zorgen dat jouw woning er optimaal uit komt te zien voor de verkoop!
Interieur:
• Minimaliseer rommel: berg persoonlijke spullen op zoals familiefoto’s, verzorgingsproducten, persoonlijke verzamelobjecten en te veel decoratieve items. Minimaliseer ook zichtbare elektronica en snoeren. Veel kijkers hebben moeite om door een rommelig interieur heen te kijken. Zonde als hier net jouw potentiële koper tussen zou zitten.
• Bloemen en planten: koop een paar mooie en frisse bloemen om verschillende ruimtes zoals de woonkamer of de keuken op te vrolijken. Laat liever een paar mooie bloemen de aandacht trekken dan een teveel aan spulletjes.
• Neutrale kleuren: Neutrale kleuren zorgen er voor dat potentiële kopers zich gemakkelijker kunnen voorstellen hoe ze de ruimte zelf kunnen personaliseren. Overweeg om felgekleurde muren toch wat neutraler te schilderen, gebruik niet erg opvallende dekbedovertrekken en zorg ervoor dat de aanwezige meubels qua kleur bij elkaar passen.
• Opgeruimde oppervlakken: Oppervlakken zoals bureau’s, aanrechten, tafels en vensterbanken kun je het beste strak en rustig houden. Verwijder de meeste losse voorwerpen en laat bijvoorbeeld één a twee decoratieve voorwerpen staan, zoals een leuk plantje, vaas of lampje.
• Verlichting: Normaal gesproken gebruik je thuis raamdecoratie om inkijk te verminderen. Voor de presentatie is het echter belangrijk om alles voor de ramen open te doen. Hiermee komt er zoveel mogelijk natuurlijk licht de woning binnen, wat voor een frisse uitstraling zorgt. Lampen aanzetten kan daarentegen juist een averechts effect hebben, waarbij kijkers kunnen gaan denken dat de woning erg donker is omdat de verlichting aanstaat.
Exterieur:
• Onderhouden exterieur: Maak een goede eerste indruk door ervoor te zorgen dat de voortuin en achtertuin goed onderhouden zijn. Maai het gras, verwijder onkruid, snoei struiken en planten en veeg opritten en paden schoon.
• Kijk ook naar de buren: Vraag, indien mogelijk, ook of je buren hun erf enigszins kunnen opruimen en schoonmaken. Een auto van de buren die half in beeld komt, een stel fietsen de op de oprit staan of een dekbed dat uit het raam hangt te drogen zorgen voor een rommelige indruk, ook al is jouw tuin en woning nog zo netjes.
• Reinig buitenoppervlakken: Maak alle buitenoppervlakken schoon, zoals ramen, deuren, terrassen en veranda's. Verwijder spinnenwebben, vuil en eventuele aanslag. Probeer dit het liefst een paar dagen voor de fotoshoot te doen, zodat alles de tijd heeft om te drogen.
• Repareer en onderhoud: Controleer op eventuele schade aan de buitenkant van het huis, zoals losse dakpannen, afbladderende verf of kapotte deuren. Repareer deze zaken indien mogelijk om de algehele uitstraling van het huis te verbeteren.
• Verwijder persoonlijke items: Net als bij het interieur, verwijder persoonlijke items zoals speelgoed, gereedschap of voertuigen van de oprit om potentiële kopers een beter beeld te geven van de ruimte.
Is dit echt nodig?
Af en toe krijg ik nog wel eens de vraag van een klant of dit niet een beetje te ver gaat. Zelf heeft de klant bijvoorbeeld veel decoratieve spullen en vindt het eigenlijk onnodig om zoveel op te ruimen. “Mensen kunnen er toch wel doorheen kijken?
Laten we een genereus percentage nemen: 75% van de potentiële kijkers zou door rommel heen kunnen kijken, 25% niet. Door niet op te ruimen zou je dus 25% van je potentiële kijkers al kwijtraken, voordat ze überhaupt een stap in de woning hebben gezet. Laat hier nou net degene tussen zitten die jouw woning had willen kopen, zonde toch?
Het belangrijkste hierbij is dat je zoveel mogelijk mensen enthousiast kunt maken over jouw woning. Hoe meer mensen geïnteresseerd zijn, hoe groter de kans dat hier de koper tussen zit. Vooral in een markt met veel woningaanbod, en dus veel concurrentie, is het enorm belangrijk om hier niet op te bezuinigen. Hier maakt of breekt de eerste indruk jouw kansen op een succesvolle verkoop.
De bedoeling is niet om jouw woning onherkenbaar te veranderen. Het gaat er juist om dat jouw woning in een zo optimaal mogelijke staat wordt gepresenteerd. Voor de een betekent dit een paar dingetjes hier en daar opbergen, voor de ander zal er een aantal bananendozen aan te pas moeten komen.
Neem de tijd om de voorbereiding te treffen, zodat je in ieder geval weet dat je hier alles aan gedaan hebt. Gebruik dit moment gelijk om te sorteren wat je met de verhuizing wilt meenemen en wat weg kan, en je slaat twee vliegen in één klap!
