BELEGGERS OPGELET!

Tegenover de Meelfabriek gelegen, karakteristiek en gerenoveerd beleggingspand. Deze prachtige en royale hoekwoning van 140m2, op een perceel van 190m2, beschikt over 5 verhuurde kamers, een grote woonkamer met open keuken, 2 badkamers en een diepe achtertuin.

Het gezellige en bruisende centrum van de universiteitsstad Leiden is gemakkelijk te voet of op de fiets te bereiken. Hier kunt u heerlijk genieten op een terras aan de Leidse grachten, een bezoek brengen aan een museum, theater of bioscoop of dineren in één van de vele leuke restaurants die Leiden rijk is. De woning ligt bovendien in de directe omgeving van diverse scholen, sportverenigingen en parken. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Via de diverse uitvalswegen bent u snel op weg naar Schiphol of grote steden als Amsterdam of Den Haag. Parkeren kunt u voor de deur.

Het pand is verhuurd voor: €1882,65 p.m. x 12 = €22.591,80 bruto per jaar
Bestaande uit:
Kamer begane grond: €448,25 incl. g/w/l per maand
Kamer 1^e verdieping voor: €395,51 incl. g/w/l per maand
Kamer 1^e verdieping achter: 300,59 incl. g/w/l per maand
Kamer 2^e verdieping voor: 379,70 incl. g/w/l per maand
Kamer 2^e verdieping achter: 358,60 incl. g/w/l per maand

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst staat u in een hal met originele tegels en mooie paneeldeuren. Hier heeft u toegang tot de eerste royale slaapkamer aan de voorzijde die zowel voor, als aan de zijkant veel lichtinval heeft. De nette woonkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over vloerverwarming,  openslaande deuren naar de achtertuin en een open keuken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een oven, 6 pits gasstel en een koelkast (2x). Tevens kunt u vanuit de woonkamer de bijkeuken bereiken. Hier heeft u nog een badkamer (douche + toilet), de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Trendline, 2017). Ook vanuit hier kunt u de achtertuin betreden.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal op de eerste verdieping heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers die voorzien zijn van een keurige laminaatvloer en een vaste kast. Daarbij heeft u op de eerste verdieping nog een separaat toilet en een badkamer met en douche en een design wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop van de tweede verdieping heeft u toegang tot nog eens 2 slaapkamers. Daarbij heeft op de ruime hal 3 vaste kasten tot uw beschikking.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1915
*Gebruiksoppervlakte wonen: 140m2
*Gebouw gebonden buitenruimte: 5m2
*Perceeloppervlakte: 190m2
*Inhoud: 537m3
*Energielabel C
*In 2014 grotendeels gerenoveerd
*Alle kamers zijn in verhuurde staat
*Foto’s van de verhuurde kamers zijn ter inzage
*Huurovereenkomsten zijn ter inzage (onbepaalde tijd verhuurd)
*Niet bewonersclausule
*Het object wordt in verhuurde staat overgedragen
*Pand is gelegen op eigen grond
*Object heeft een ontrekkingsvergunning
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Nefit Trendline, 2017)
*Aanvaarding in overleg

Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
(deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)