**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Werkelijk een pareltje! Aan de rand van de historische binnenstad van Leiden gelegen, karakteristiek herenhuis uit 1910 met een schitterend uitzicht over de Haarlemmertrekvaart. In de zomer dineren aan de kade of na je werk een sloep in stappen, flesje wijn mee en nog lekker een paar uurtjes genieten van de prachtige Leidse wateren! Naast de bijzondere locatie is deze prachtige woning geheel gerenoveerd met stijlvol behoud van originele details. De woning is verrassend licht, zeer sfeervol en beschikt over 4 royale slaapkamers met eikenhouten vloeren en maar liefst 2 badkamers.  Aan de heerlijke leefkeuken met openslaande deuren grenst een paradijselijke achtertuin met zon van de vroege ochtend tot laat in de middag.

Dit unieke herenhuis bevindt zich op loopafstand van alle gezellige terrasjes, winkels, musea, universiteitsgebouwen en eeuwenoude parken die Leiden te bieden heeft. Maar ook de nieuwe ontwikkelingen op het Bio Science Park, het groene Energiepark en het Singelpark liggen om de hoek.

Bent u veel onderweg? Vanuit Leiden Noord is het met de auto of trein een kwartier tot half uur naar Amsterdam, Den Haag of Rotterdam. Het is slechts enkele minuten lopen naar Leiden Centraal Station, van waar u in 16 minuten op Schiphol kunt zijn. De Noordzee, het strand en de uitgestrekte bossen en duinen liggen op fietsafstand van uw huis en met een bootje bent u, zo vanuit de voordeur, in 10 minuten varen op de Botermarkt, of midden op het open water van de Kaag.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze unieke woning!

Begane grond:
Voordat u de woning betreedt, kijkt u dan vooral naar de fraaie gevel. Deze voorgevel is imposant en maakt iedere voorbijganger – maar hopelijk ook u – zeer nieuwsgierig naar hoe het er binnen uit ziet. Bij binnenkomst via de prachtige teakhouten voordeur met glas in lood bovenraam, kom je in een diepe hal met decoratieve vloertegels. In de hal bevindt zich een modern separaat toilet met fonteintje, de meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars) en aan het einde de stijlvolle hardhouten trap naar de verdiepingen.

Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door de diepte, de kleurrijke glas in lood ramen, de eikenhouten vloer en het hoge plafond (>3 m).  Hier kunt u vanaf de bank genieten van het gekabbel van voorbijvarende bootjes en de schittering van het water tot diep de huiskamer in. Aan de achterzijde van deze prachtige ruimte bevindt zich de nieuwe uitbouw met bovenlichten en een lichtkoepel. De grote moderne open leef-keuken vormt het hart van het huis en is perfect voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn. Daar zit je, met de openslaande deuren naar de tuin, aan tafel in het groen.

De open keuken heeft de luxe van vele elektrapunten, diepe easy-roll lades, een close-in boiler en diverse inbouwapparatuur als een Siemens vaatwasser en een SMEG oven met 6 pits gasstel.  Onder de Bordeaux rode Italiaanse vloertegels ligt vloerverwarming. De zonnige, beschutte tuin ligt op het Oosten en is zeer smaakvol ingericht met onder andere rozenstruiken, kruiden, een druivenrank en talloze bloemen. De berging ligt verscholen onder de kamperfoelie. Met de weelderige begroeiing om je heen, zittend op de authentieke steentjes in een half rond waan je je midden in de stad, in een oase van groen en rust.

Eerste verdieping
Aangekomen op de overloop van de woning heeft u toegang tot de 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Ook deze gehele verdieping is voorzien van prachtige eikenhouten vloeren, gestuukte muren en paneeldeuren. De slaapkamer aan de achterzijde met zijn grote moderne ramen kijkt geheel in het groen van de rijk begroeide achtertuinen. De slaap- of werkkamer aan de voorzijde heeft uitzicht over de schitterende Haarlemmertrekvaart en kenmerkt zich door het prachtige ornament in het plafond. Deze kamer geeft toegang tot de luxueuze badkamer met ligbad. De ruime badkamer is geheel fraai betegeld, en voorzien van spots in het plafond, vloerverwarming, een design radiator, vrijdragend toilet en een brede wastafel. Hier heeft u de keuze uit een verfrissing in de ruime inloopdouche (met stort- en handdouche) of een luxe ontspanning in het grote bad.

Tweede verdieping.
De tweede etage beschikt over een geheel eigen en volwaardige verdieping, waardoor er voldoende ruimte is voor een comfortabel gezinsleven of voor het ontvangen van gasten. De overloop, met lichtinval en extra ventilatie dankzij een skylight in het trapgat, geeft u toegang tot twee sfeervolle slaapkamers, een tweede badkamer, royale bergkasten en een ruimte voor de opstelplaats van de wasmachine en droger. De beide kamers zijn licht en charmant met, tot in de nok toe, de fraaie houten balken in het zicht. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche. Vanuit het badkamerraam kijk je over de vrolijke daken van Groenoord.

Goed om te weten:
* Bouwjaar: 1910
* Gebruiksoppervlakte wonen: 123m2
* Externe bergruimte: 2m2
* Perceeloppervlakte: 86m2
* Inhoud: 470m3
* De woning is in 2012 geheel gerenoveerd en is vrijwel geheel voorzien van dubbelglas en dakisolatie. Buiten en binnenschilderwerk in 2022 en 2023.
* Voorzien van 2 badkamers en 3 toiletten, op iedere verdieping een.
* Woning is gerenoveerd met behoud van originele details zoals o.a glas in lood ramen, houten balken en ornamenten.
* Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha, 2012).
* Het platdak is geschikt voor dakbeplanting en het dak geschikt voor zonnepanelen.
* Parkeervergunning 50 euro per jaar.
* Betrokken, vriendelijke buurt met vele ondernemende en creatieve initiatieven
* Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

ENGLISH

Truly a gem! Located on the edge of the historic center of Leiden, a characteristic mansion from 1910 with a magnificent view over the Haarlemmertrekvaart. Dine on the quay in the summer or step into a sloop after work, bring a bottle of wine and enjoy the beautiful waters of Leiden for a few more hours! In addition to the special location, this beautiful house was completely renovated in 2012 with stylish preservation of original details. The house is surprisingly light, very charming and has 4 spacious bedrooms with oak floors and even 2 bathrooms. The wonderful kitchen with patio doors is adjacent to a paradise backyard with sun from early morning to late afternoon.

This unique mansion is within walking distance of all the cozy terraces, shops, museums, university buildings and ancient parks that Leiden has to offer. Also the new developments at the Bio Science Park, the green Energiepark and the Singelpark roundwalk are just around the corner.

Are you on the move a lot? From Leiden North it is a quarter to half an hour by car or train to the major cities Amsterdam, The Hague or Rotterdam. It is only a few minutes walk to Leiden Central Station, from there you can be at Schiphol airport in 16 minutes. The North Sea, the beach and the vast forests and dunes are within cycling distance of your house and with a boat you can reach in only 10 minutes from the front door, the Botermarkt or be in the middle of the open waters of the Kaag.

Come and see and be seduced by the charm and versatility of this unique home!

Ground floor:
Before you enter the house, take a look at the beautiful facade. This facade is imposing and makes every passer-by – but hopefully you too – very curious about what it will look like inside. Upon entering through the beautiful teak front door with a stained glass window above, you enter a deep hall with decorative floor tiles. The hall features a modern separate toilet with sink, the electrical cabinet (10 groups and 3 earth leakage switches) and at the end the stylish hardwood staircase to the floors.

From the hall you enter the spacious living room with an open kitchen. The living room is characterized by its depth, the colorful stained glass windows, the oak floor and the high ceiling (> 3 m). Here you can enjoy the sound of the water of passing by boats from the couch and the glare of the water deep into the living room. At the rear of this beautiful space you find the new extension with its many skylights. The large modern open kitchen is the heart of the house and is perfect for cooking enthusiasts and cozy get-togethers. There you sit, with the patio doors to the garden, at the table in the green.

The open kitchen has the luxury of many plug sockets, deep easy-roll drawers, a close-in boiler and various built-in appliances such as a Siemens dishwasher and a SMEG oven with a 6-burner gas stove. There is underfloor heating under the Bordeaux red Italian floor tiles . The sunny sheltered garden faces East and is very tastefully decorated with rose bushes, herbs, a grapevine and countless flowers. The storage room is hidden under the honeysuckle. With the lush vegetation around you, sitting on the authentic stones in a half circle, you imagine yourself in the middle of the city, in an oasis of greenery and tranquility.

First floor:
Arriving on the landing of the house you have access to the 2 spacious bedrooms and a modern bathroom. This entire floor, like the entire house, has beautiful oak floors, plastered walls and panel doors. The bedroom at the rear with its large modern windows has a fantastic view into the green of the lush backyards. The bedroom or office room at the front has a view over the beautiful Haarlemmertrekvaart and is characterized by the beautiful ornament in the ceiling. This room gives direct access to the luxurious bathroom with a bath. The spacious bathroom is fully tiled and equipped with spotlights in the ceiling, underfloor heating, a design radiator, a wall hanged toilet and a wide sink. Here you can choose from a refreshment in the spacious walk-in shower (with rain and hand shower) or a luxurious relaxation in the large bath.

Second floor:
The second etage has its own fully-fledged floor, so there is enough space for a comfortable family life or for receiving guests. On the landing, with its skylight in the stairwell, you have access to two lovely bedrooms, the second bathroom, spacious storage cupboards and a space for the washing machine and dryer. Both rooms are light and charming with the beautiful wooden beams in sight up to the roof. The bathroom has a toilet, a sink and a walk-in shower. From the bathroom window you look over the cheerful roofs of Groenoord.

Good to know:

*Year of construction: 1910
*Living area: 123m2
*External storage space: 2m2
*Plot area: 86m2
*Volume: 470m3
*The house was completely renovated in 2012 and is almost entirely equipped with double glazing and roof insulation. Outside and inside painting work from 2022 and 2023.
*Equipped with 2 bathrooms and 3 toilets, one on each floor.
*House has been renovated with retained original details such as stained glass windows, beams and ornaments.
*Heating and hot water through a central heating boiler (Remeha, 2012).
*The flat roof is suitable for roof plants and the main roof suitable for solar panels.
*Parking permit 50 euros per year.
*Involved, friendly neighborhood with many enterprising and creative initiatives.
*Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we use an asbestos and age clause as standard.