OPEN HUIS! U BENT VAN HARTE WELKOM OM VRIJBLIJVEND EEN KIJKJE TE NEMEN OP DINSDAG 14 JULI TUSSEN 16:00 EN 17:00 UUR. U HOEFT HIERVOOR GEEN AFSPRAAK TE MAKEN.

Royale karakteristieke hoekwoning uit de jaren ’20 op een unieke locatie!

Aan de Verlengde Schrans staat deze prachtige, royale hoekwoning uit de jaren ’20 met maar liefst 167 m² woonoppervlakte. Met zijn karakteristieke gevels, grote raampartijen, statige goothoogte en authentieke details ademt deze woning tijdloze grandeur. Sfeervolle elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraaie schouwen zijn zorgvuldig behouden en geven het huis een unieke uitstraling. De woning beschikt over een royale woonkamer met halfopen keuken, maar liefst vier slaapkamers (met mogelijkheden voor extra kamers), twee badkamers, een ruime bijkeuken met achterom en een praktische kelder. Buiten geniet u van een fijne achtertuin én een riante voortuin op het westen, waar u volop kunt profiteren van de middag- en avondzon. Bovendien ligt de woning direct aan De Schrans, de gezelligste en meest levendige winkelstraat van Leeuwarden, met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook de historische binnenstad van Leeuwarden bevindt zich op korte afstand, waardoor u werkelijk alles binnen handbereik heeft. Een bijzonder karakteristieke woning die ruimte, sfeer, comfort en een uitstekende locatie op unieke wijze combineert.

Indeling:

Begane grond:
Voordat u de woning betreedt, wordt u direct verrast door de prachtig aangelegde diepe voortuin die volop in bloei staat en de fraaie authentieke gevel die direct de toon zet. Bij aankomst wordt u al gegrepen door de imposante uitstraling van de voorgevel, die elke voorbijganger nieuwsgierig maakt naar wat er achter deze voordeur schuilgaat. En hopelijk u ook! We betreden een ruim entree waar direct de statige trap, de zijramen met glas-in-lood, de paneeldeuren en de karakteristieke granito vloer in het oog springen, werkelijk schitterend. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de kelder, de keuken en een separaat toilet. We vervolgen naar de royale woonkamer, die zich kenmerkt door de grote raampartijen en daarmee een prachtige lichtinval, een stijlvolle marmeren schouw en een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat en vaatwasser, met daarnaast volop bergruimte voor al uw keukengerei. Een leuk detail is het gezellige barretje aan de tuinkant, ideaal voor bijvoorbeeld een ontbijt in de ochtendzon. Aansluitend vindt u de ruime bijkeuken met de opstelplaats voor wasmachine en droger, een extra keukenblok en toegang tot zowel de achtertuin als de achterom; de achtertuin is daarbij gesitueerd op het oosten.

Eerste verdieping:
Via de statige trap met prachtige zijramen voorzien van glas-in-lood bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot twee riante slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een prachtige schouw en biedt een schitterend uitzicht over de (Verlengde) Schrans. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet en voorzien van een royale vaste kast, ideaal voor het opbergen van spullen. De badkamer aan de achterzijde is wat ouder van aard, maar beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en bidet. Vanuit deze ruimte heeft u bovendien toegang tot een heerlijk en ruim dakterras aan de achterzijde, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven.

Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping valt direct de verrassende hoeveelheid ruimte op. Hier bevindt zich momenteel een tweede woonkamer met een praktisch keukenblok, voorzien van een inductiekookplaat en combioven. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een gastenverblijf, een werkruimte aan huis of een plek voor opgroeiende kinderen. Heeft u geen behoefte aan een extra woonruimte, dan leent deze verdieping zich uitstekend voor het creëren van meerdere extra slaapkamers. Daarnaast beschikt deze etage over diverse vaste kasten die zorgen voor veel praktische bergruimte. Verder vindt u hier nog twee slaapkamers (waarvan 1 met airco), waardoor de woning ook voor grotere gezinnen bijzonder geschikt is. Vanuit de woonkamer is middels een vlizotrap de royale bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1926
*Gebruiksoppervlakte wonen: 167m2
*Overige inpandige ruimte: 8m2
*Inhoud: 646m3
*Perceeloppervlak: 227m2
*Grotendeels dubbelglas
*Verwarming en warm water middels een CV ketel
*Diepe voortuin en een achtertuin met berging
*Authentieke details zoals glas in lood en paneeldeuren
*Op steenworp afstand van Winkelstraat De Schrans
*Oplevering in overleg/kan snel

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.