Wonen aan open vaarwater – jouw eigen aanlegplek in het hart van Friesland!

Droom jij van wonen aan open vaarwater, waar je op elk moment van de dag zó in je boot stapt en de Friese meren op vaart? Dan is deze verrassend ruime en energiezuinige eengezinswoning in het gezellige watersportdorp Grou precies wat je zoekt. De woning ligt direct aan doorgaand vaarwater en biedt daarmee een unieke combinatie van vrijheid, rust en levendigheid.

Wat direct opvalt is de royale leefruimte: dankzij een grote aanbouw aan de achterzijde is er een bijzonder ruime en lichte woonkamer ontstaan, met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuidoosten. Hier lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De keuken (2019/2020) aan de voorzijde is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser, en biedt volop werk- en bergruimte.

De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne badkamer (2019/2020) en een praktische bijkeuken aan de voorzijde (voorheen berging), ideaal voor extra opslag of het stallen van (water)sportspullen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas (deels HR++) en voorzien van maar liefst 8 zonnepanelen. Dit alles resulteert in een comfortabel huis met een prachtig energielabel A.

Grou is een levendig en geliefd dorp midden in Friesland, bekend om de watersport, het gezellige centrum en de centrale ligging. Vanuit je eigen achtertuin vaar je zo richting het Pikmeer en de uitgestrekte Friese meren. In het dorp zelf vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, basisscholen en kinderopvang. Bovendien zijn steden als Leeuwarden, Heerenveen en Sneek snel bereikbaar via de nabijgelegen A32 en het treinstation.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree betreden we de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een verzorgd en modern toilet met fontein, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De ruime, tuingerichte woonkamer is dankzij de aanbouw heerlijk licht en biedt volop leefruimte. Via de openslaande deuren stap je direct de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidoosten en grenzend aan open vaarwater – een droomplek voor watersportliefhebbers. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken aan de voorzijde.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van een nette vloerbekleding en een prettige lichtinval. Op de overloop zijn twee vaste kasten aanwezig. De moderne badkamer beschikt over een tweede toilet, een ruime douche met, een stijlvol wastafelmeubel en de opstelplaats van de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime (potentiële) vierde slaapkamer. Deze kamer is multifunctioneel en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is er aangenaam daglicht aanwezig. Extra praktisch is de aanwezige vide, ideaal voor het opbergen van spullen. Daarnaast vind je hier de opstelling van de CV-ketel, de omvormer en de mechanische ventilatie.

Goed om te weten:

• Bouwjaar: 1983
• Gebruiksoppervlakte wonen: 115 m²
• Perceeloppervlakte: 100 m²
• Inhoud: 403 m³
• Energielabel A
• Voorzien van muur- en dakisolatie, grotendeels HR++ glas (behalve keuken en de voordeur) en 8 zonnepanelen
• Stroomaansluiting is uitgebreid tot een 3-fasenaansluiting
• Verwarming en warm water via CV-ketel (ATAG I28 ECZ ) van 2024, compleet met rookafvoersysteem en uitbreidbaar met een warmtepomp
• Tuin op het zuidoosten, direct aan open vaarwater
• Alle belangrijke voorzieningen op steenworp afstand
• Uitbreidbaar met een garage (optioneel bij te kopen)
• Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.