Werkelijk een pareltje! Gelegen aan de rand van de binnenstad van Leeuwarden bevindt zich deze karakteristieke en charmante eindwoning uit 1910. Deze in het oog springende woning beschikt over authentieke details, zoals een ensuite met glas-in-lood-deuren, marmeren schouwen en hoge plafonds. Naast de royale en lichte woonkamer met moderne open keuken beschikt deze woning over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een riante bijkeuken en een sfeervolle achtertuin. De woning is daarbij voorzien van HR++ glas en is voorzien van dak, muur- en vloerisolatie waardoor de woning beschikt over een mooi Energielabel C.
De woning staat in de directe nabijheid van de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschap, diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Tevens bent u ook op steenworp afstand van de historische binnenstad. Parkeren kunt u direct voor de deur.
Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang geeft aan een separaat toilet met fontein, de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars), de trap naar de verdieping en uiteraard de royale woonkamer. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen, de karakteristieke ensuite deuren, het hoge plafond, de marmeren schouwen en de strak gestuukte muren. Daarbij heeft u hier prachtige pvc vloeren (2023). De moderne open keuken (2023) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductiekookstel, een vaatwasser en een combioven. De keuken beschikt over voldoende bergkasten voor al uw keukengerei. Tevens is het er netjes afgewerkt met spots in het plafond en een composiet werkblad. De geheel geïsoleerde bijkeuken aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot een achterom en de fraaie achtertuin die gesitueerd is op het oosten. Daarbij kunt u hier de opstelplaats van de wasmachine en de CV-ketel (Intergas 2020) vinden.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de grote overloop van de verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De slaapkamers en de overloop hebben een nette laminaatvloer en veel lichtinval doormiddel van de grote raampartijen. De grootste slaapkamers op deze verdieping hebben daarbij nog een vaste kast. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, een design wastafelmeubel, een handdoeken kastje en een 2e toilet.
Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1910
*Gebruiksoppervlakte wonen: 98m2
*Perceeloppervlak: 81m2
*Inhoud: 348m3
*Voorzien van nieuw bitumineuze dakbedekking (2021)
*Voorzien van een moderne keuken (2023) en badkamer (ca. 2014)
*Geheel voorzien van HR++ glas
*Voorzien van dak, vloer- en gedeeltelijk muurisolatie
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2020)
*Geheel geïsoleerde bijkeuken
*Oplevering in overleg
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
(deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)
