Sfeervol 2-kamerappartement met weids uitzicht en centrale ligging in Leiden

Wat een geweldige plek is dit! Dit ruime en lichte 2-kamerappartement op de vijfde verdieping biedt een fenomenaal uitzicht over het Rijn-Schiekanaal en het groene Polderpark Cronesteyn – een dagelijkse beleving van rust en ruimte midden in de stad. De woning beschikt over een royale slaapkamer, een moderne badkamer met ligbad die in 2025 is vernieuwd, en een zonnig balkon op het zuidoosten met duurzame keramische tegels: een ideale plek om de dag ontspannen te beginnen met een kop koffie en het uitzicht op het water.

Dankzij de ligging aan de rand van het historische centrum van Leiden woon je hier op korte fietsafstand van zowel de binnenstad als winkelcentrum De Luifelbaan. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals NS-station Lammenschans, supermarkten en scholen. Voor wie regelmatig reist met de auto zijn de uitvalswegen N206, A4 en A44 eenvoudig bereikbaar. Een sfeervolle en praktische woning op een toplocatie – ideaal voor wie centraal wil wonen met natuur en stad binnen handbereik.

Als bewoner van de voormalig servicecomplex Cronestein kunt u gebruik maken van extra’s als een recreatiezaal, logeerkamers en een wasruimte. Er is een huismeester aanwezig ten behoeve van dienstverlening, schoonmaak en onderhoud. De eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling bevinden zich op de begane grond. Parkeren op het gezamenlijke parkeerdek is gratis, aan de weg is een vergunning nodig.

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten centrale entree met brievenbussen, opstelling voor videofoon/intercom, royale centrale hal met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot berging, gemeenschappelijke fietsenstalling en wasmachine-wasdroger ruimte.

Vijfde verdieping:
Aangekomen op de vijfde verdieping (met de lift) stappen we het appartement binnen via een ruime hal die toegang biedt tot de royale woonkamer, de badkamer, de afgesloten keuken en meerdere vaste kasten. De woonkamer is licht en ruim, voorzien van een nette laminaatvloer en biedt een prachtig weids uitzicht over groen en water – een rustgevend panorama waar je in de zomer kunt genieten van de voorbijvarende bootjes. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op het zuidoosten, dat is afgewerkt met keramische tegels. De afgesloten keuken is wat ouder, maar functioneel ingericht met voldoende kastruimte, een inductiekookplaat en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime slaapkamer, die net als de rest van het appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en eveneens toegang biedt tot het balkon. De slaapkamer beschikt bovendien over twee vaste kasten. De moderne badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafelmeubel, een Atag-boiler (100 liter) en de aansluiting voor de wasmachine. Een comfortabel en goed ingedeeld appartement met een fraai uitzicht en veel woonplezier.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1961
*Gebruikersoppervlak wonen 68m2
*Gebouw gebonden buitenruimte 7m2
*Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 8m2
*Inhoud: 225m3
*Verwarming middels blokverwarming en warm water middels een boiler (ATAG, 100 liter)
*De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing.
*Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
*Bijdrage VvE €318,- (incl. opstalverzekering, huismeester, onderhoud en schoonmaak algemene ruimtes)
*Voorschot stookkosten €93,- per maand
*VVE en voorschot stookkosten totaal: €411,- per maand
*Eigen berging in de onderbouw
*Een overdekt zonnig balkon op het zuidoosten met een weids uitzicht
*Gelegen op 10 minuten van de bruisende binnenstad
*Lift aanwezig
*Gemeenschappelijke fietsenstalling
*Oplevering in overleg

Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
(deze clausules hanteren wij standaard bij objecten gebouwd voor 1995)