Ruimte, licht en sfeer: de ideale gezinswoning in Camminghaburen!

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk Camminghaburen staat deze karaktervolle en lichte woning met drie royale slaapkamers, een grote voor- en achtertuin en een ruime berging aan de voorzijde. Deze woning is geen standaard eengezinswoning, maar onderscheidt zich door de bijzondere indeling en uitstraling. Voor de deur bevindt zich een rustige, doodlopende straat, ideaal voor kinderen om veilig te spelen en voor het creëren van een prettige en open woonsfeer. De woning ligt bovendien aan de rand van de wijk, waardoor je op loopafstand bent van de Groene Ster, een prachtig wandelgebied voor ontspanning en natuurbeleving.

De woning valt op door de vele raampartijen die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op groen en water vanuit de royale woonkamer. Binnen is gekozen voor een landelijke stijl met onder andere paneeldeuren en houten vloeren, wat zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast biedt de woning veel bergruimte en is er voor de deur altijd voldoende gratis parkeergelegenheid, waaronder een plek voor elektrisch laden.

Camminghaburen is een populaire en gezinsvriendelijke woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden, op slechts enkele minuten fietsen of een korte autorit van het bruisende stadscentrum. De wijk staat bekend om haar ruime opzet, veel groen en waterpartijen, brede straten en veilige speelplekken, waardoor het ideaal is voor gezinnen met kinderen. In de wijk zelf zijn diverse winkelvoorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden, zodat de dagelijkse boodschappen en een kopje koffie dichtbij huis geregeld kunnen worden. Daarnaast zijn er meerdere basis- en middelbare scholen, sportclubs, kinderdagverblijven en medische voorzieningen, waardoor alles voor het gezin binnen handbereik is. De goede bereikbaarheid van openbaar vervoer en nabijheid van uitvalswegen maakt het bovendien eenvoudig om naar andere delen van Leeuwarden of daarbuiten te reizen. Camminghaburen combineert het comfort van stedelijke voorzieningen met de rust en ruimte van een groene, kindvriendelijke woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de grote voortuin met de royale berging voor fietsen en opslag bereiken we de voordeur van de woning. Binnenkomend in de ruime hal vinden we toegang tot de woonkamer, de landelijke keuken, de trapkast, de meterkast en de trap naar de verdiepingen. De woonkamer valt direct op door de prachtige houten vloeren, de grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en de verassende indeling. Hier zijn tevens meerdere vaste kasten met paneeldeuren aanwezig, wat de landelijke sfeer extra benadrukt. Vanuit de woonkamer geniet u van het uitzicht op de voortuin en het achterliggende groen en water. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een fraaie oven met 5-pits gasstel van het merk Etna, een vaatwasser en een koelkast. Er is bovendien volop bergruimte voor al uw keukengerei. Mocht u de keuken hier niet fijn vinden is er ook een mogelijkheid deze in de woonkamer te plaatsen, de leidingen liggen er al! Via een luik in de keuken bereikt u een kleine opbergzolder waar ook de CV-ketel (Intergas, 2023) is geplaatst.

Eerste verdieping:
Vanaf de trap op de begane grond komen we op de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een grote, complete badkamer. Bij de trapopgang heeft u daarbij nog een vast kast. De indeling van deze verdieping maakt dat de woning zich onderscheidt van een standaard eengezinswoning. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder licht dankzij de vele raampartijen en biedt een prachtig uitzicht over het water. Ook de andere slaapkamer is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een vaste kast. De volledig betegelde badkamer tot aan het plafond is van alle gemakken voorzien, waaronder een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Tweede verdieping:
Vanaf de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een ruime derde slaapkamer aanwezig is. Net als de rest van de woning valt ook deze ruimte op door het vele daglicht dat binnenkomt via de grote raampartijen, waardoor de kamer een lichte en aangename sfeer heeft. Tevens is het mogelijk om hier een verlaagd plafond aan te brengen zodat u meer bergruimte heeft!

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1984
*Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2
*Externe bergruimte: 11m2
*Inhoud: 375m3
*Perceeloppervlak: 174m2
*Geheel voorzien van dubbelglas, HR++ glas en dakisolatie
*Verwarming middels een CV-ketel (Intergas, 2023)
*Energielabel C
*Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning
*Royale voortuin (zuid) en achtertuin (noord)
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.