Sfeervol wonen nabij de binnenstad van Leeuwarden!
Aan het Koeplein 13 staat deze prachtige en karakteristieke jaren ’20 eengezinswoning die direct warm en uitnodigend aanvoelt. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische, ruime berging. Buiten geniet je van een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten met volop privacy – een ideale plek om te ontspannen. Het naastgelegen plein met zijn mooie bomen en kinderspeelplaats vormt een groot pluspunt: een groene en levendige omgeving direct voor de deur. Bovendien profiteert de woning van een ligging met aan één zijde een steeg, wat zorgt voor extra vrijheid en een prettig ruimtelijk gevoel. Dankzij dubbel glas, HR++ glas en goede dak- en muurisolatie heeft de woning bovendien een keurig energielabel C. Gelegen op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden combineert deze woning charme, comfort en een uitstekende locatie.
De woning ligt op een fijne en centrale locatie in Leeuwarden, op korte afstand van de bruisende binnenstad. Binnen circa 5 minuten fietsen of ongeveer 10–15 minuten wandelen sta je midden in het centrum met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. In de directe omgeving vind je meerdere basisscholen en middelbare scholen, evenals kinderopvang, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten snel bereikbaar, vaak al binnen enkele minuten fietsen. Ook groenvoorzieningen, parken en speelvelden liggen in de nabijheid, ideaal voor ontspanning, sport en spel. De woning is bovendien uitstekend bereikbaar: met goede aansluitingen op uitvalswegen richting de rondweg en het openbaar vervoer, waaronder het treinstation van Leeuwarden op circa 10 minuten fietsafstand. Hier woon je rustig, maar met alle voorzieningen en levendigheid van de stad letterlijk om de hoek.
Indeling:
Begane grond:
Vanuit de eigen voortuin betreed je deze karakteristieke woning, waar direct het charmante gevelbeeld en de prettige, groene omgeving met speelveld en voldoende parkeergelegenheid opvallen. Binnenkomst is in een verzorgde hal met toegang tot een modern separaat toilet, de trapopgang naar boven, een praktische trapkast en de royale woonkamer. Deze lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een sfeervolle zitplek met uitzicht op de zonnige en gezellige achtertuin, een ruime eethoek aan de voorzijde met zicht op de voortuin en plek voor bijvoorbeeld een mooie buffetkast. Aansluitend vind je de diepe, functionele keuken, voorzien van een 4-pits gasstel met oven, vaatwasser, wasmachineopstelling en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken bereik je een ruime berging, ideaal voor fietsen en (tuin)gereedschap, én de heerlijke achtertuin op het zuidwesten waar je in alle rust van de zon kunt genieten; dankzij de handige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Praktisch detail is dat je aan de achterzijde van de tuin, achter de uitbouw, ruimte hebt om de vuilnisbakken netjes uit het zicht te plaatsen, waardoor de tuin zijn verzorgde en open uitstraling behoudt.
Eerste verdieping:
Via de nette vaste trap in de hal bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers vallen op door het vele natuurlijke licht dat binnenstroomt via de grote raampartijen en de originele vloer, die direct sfeer en warmte uitstraalt. De moderne badkamer is afgewerkt met stijlvolle en onderhoudsvriendelijke Fibo Trespo panelen (in plaats van traditionele tegels), wat zorgt voor een strakke uitstraling en eenvoudig schoonmaken. Daarnaast is de badkamer van alle gemakken voorzien, met een tweede toilet, een ruime douche, een stijlvol design wastafelmeubel en een elegante designradiator, waardoor comfort en uitstraling hand in hand gaan.
Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping, waar zich een praktische kast met de CV-ketel (Nefit ProLine HRC / CW4, 2020) bevindt en vanwaar je toegang hebt tot de derde slaapkamer. Deze zolderkamer is dankzij de grote dakkapel heerlijk ruim en licht, en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas voor extra comfort en isolatie. Naast bergruimte achter de knieschotten beschikt deze verdieping ook over een grote, volledig geïsoleerde opslagruimte aan de voorzijde onder het dak, ideaal voor het netjes opbergen van allerlei spullen.
Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1920
*Gebruiksoppervlakte wonen: 86m2
*Externe bergruimte: 6m2
*Inhoud: 306m3
*Perceeloppervlak: 94m2
*Tuin gesitueerd op het zuidwesten met achterom
*Muur- en dakisolatie.
*Dubbel en HR++ glas
*Verwarming middels een CV-ketel (Nefit ProLine HRC / CW4, 2020)
*Daklatten in juli 2025 vernieuwd
*Isolatie plat dak nieuw geplaatst (maart 2026)
*Toilet en badkamer vernieuwd in 2022
*Zolderkamer (tweede verdieping) van 2023
*Energielabel C
*Parkeren met een bewonersvergunning: €25,96 per jaar (2026)
*Gemeentelijk monument: Monumentnummer: 1007383700
*Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.
