Charmante jaren ’30 woning met volop potentie in Leeuwarden

Deze charmante jaren ’30 eengezinswoning aan de Camperstraat 22 in Leeuwarden ademt sfeer en karakter en biedt een fijne basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren; de prachtige woonkamer met houten vloeren, paneeldeuren, mooie erker en grote raampartijen zorgt voor een zee aan licht, terwijl de nette keuken, twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot een derde), de ruime bergzolder, een dakterras, bijkeuken en de badkamer aan de achterzijde het wooncomfort compleet maken, en met de heerlijke achtertuin met achterom is ook buiten genieten gegarandeerd – de woning heeft hier en daar wat liefde nodig, maar kan uitgroeien tot een waar plaatje.

De woning ligt in de wijk Zamenhofpark / Oud‑Oost in Leeuwarden — een fijne, rustige woonomgeving met veel voorzieningen letterlijk om de hoek. Je vindt op loop-/fietsafstand diverse winkels, supermarkt en buurtwinkels (mede via het nabij gelegen Cambuurplein) voor dagelijkse boodschappen. Basisscholen, kinderopvang en ook scholen voor vervolgonderwijs liggen op korte fietsafstand, wat de ligging ideaal maakt voor gezinnen. Voor sport en ontspanning zijn er in de buurt sportgelegenheden en – afhankelijk van interesse – recreatiemogelijkheden in het groen. In de wijk en omliggende straten vind je sportclubs, en parken zoals Dr. Zamenhofpark zijn op een paar minuten afstand, handig voor een wandeling of een moment buiten.  Wat openbaar vervoer betreft: een bushalte ligt op slechts een paar minuten lopen, met regelmatige busverbindingen naar het centrum en het station van Leeuwarden. Bovendien ben je via de fiets binnen 5 tot circa 10 minuten in het hart van de stad — ideaal voor winkelen, uitgaan, cultureel aanbod of werk!

Indeling:

Begane grond:
Via de voortuin betreden we het entree van deze sfeervolle woning, waar toegang is tot de meterkast, de trap naar de verdieping en de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer straalt karakter uit met de warme houten vloeren, stijlvolle paneeldeuren, een mooie erker en hoge plafonds, waardoor de grote raampartijen zorgen voor een zee aan natuurlijk licht – een echte doorzonwoning! Aan de achterzijde bevindt zich, naast de trapkast, de nette keuken, uitgerust met een oven, 4‑pits gasstel en vaatwasser, die naadloos overgaat in de bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine, droger en de Intergas CV-ketel uit 2007. Vanuit hier is zowel de complete, iets oudere badkamer bereikbaar als de achtertuin op het oosten, die via een handige achterom toegang biedt.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereiken we de ruime overloop van de eerste verdieping, van waaruit u via prachtige paneeldeuren toegang heeft tot twee royale slaapkamers, beiden vol karakter en lichtinval. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer of extra badkamer te creëren. Vanuit de overloop is er ook toegang tot een ruim dakterras, ideaal om van het buitenleven te genieten, en via een vaste trap bereikt u de grote bergzolder, die extra ruimte en mogelijkheden biedt voor opslag of een hobbyhoek.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1934
*Gebruiksoppervlakte wonen: 81m2
*Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 8m2
*Gebouw gebonden buitenruimte: 20m2
*Perceeloppervlakte: 102m2
*Inhoud: 316m3
*Energielabel F
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2007)
*Oplevering in overleg.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Ook zal hier een niet bewoners clausule gehanteerd worden.