Een huis dat direct als thuis voelt!

Aan de Camminghastraat 36 in Leeuwarden staat deze verrassend ruime en instapklare 4-kamer eengezinswoning die werkelijk alles biedt wat je zoekt: een sfeervolle woonkamer met karakteristieke erker, nette vloeren en openslaande deuren naar de diepe achtertuin, een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte, een praktische bijkeuken, drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met zowel douche als ligbad. Buiten geniet je van een fraai betegelde tuin met berging, terwijl je binnen profiteert van dubbelglas, drowachips onder de vloer en dakisolatie, wat resulteert in een prettig wooncomfort en een energielabel C – een ideale woning voor wie zorgeloos wil verhuizen en direct wil genieten!

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime voortuin op het zuiden, compleet met een houten hok voor de vuilnisbakken, betreedt u deze aantrekkelijke woning, waarbij de fraaie gevel met erker direct in het oog springt. Binnen in het entree valt het oog op de mooie tegelvloer en heeft u toegang tot het moderne, separate toilet, de trapkast met meterkast, de trap naar de verdieping en natuurlijk de lichte, royale woonkamer. De woonkamer valt op door het overvloedige licht, de prachtige vloeren en de karakteristieke erker, en biedt aansluitend een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een warm waterkraan van Celcius, een koelkast en vriezer, een 5 pits gasstel en een oven. Tevens beschikt de keuken over voldoende kastruimte. Hoewel er momenteel een gasfornuis aanwezig is, is de bedrading voor een inductiekookplaat al voorbereid. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken, terwijl de diepe achtertuin met openslaande deuren bereikbaar is, fraai betegeld, voorzien van een berging en een handige achterom.

Eerste verdieping:
Vanaf de vaste trap met fraaie trapleuning in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime en lichte slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad (met whirlpool functie), douche, dubbele wastafel en een designradiator, waardoor comfort en stijl hand in hand gaan. Vanaf de overloop is tevens een vlizotrap naar de ruime zolder bereikbaar, die is voorzien van een dakraam, de CV-ketel (AWB, 2017) en een recent mechanisch ventilatiesysteem (2020), waardoor deze verdieping extra functionaliteit en bergruimte biedt. Tevens heeft u hier al een voorbereiding liggen voor zonnepanelen.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1925
*Gebruiksoppervlakte wonen: 83m2
*Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 12m2
*Externe bergruimte 9m2
*Perceeloppervlakte: 125m2
*Inhoud: 335m3
*Energielabel C
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB, bouwjaar 2017)
*Diepe achtertuin met berging en achterom
*De woning is voorzien van dubbelglas, dakisolatie en bodemisolatie (drowachips)
*De historische binnenstad op loopafstand
*Oplevering in overleg.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.