Ruime 5-kamer twee-onder-een-kapwoning in geliefde Camminghaburen

In de populaire wijk Camminghaburen staat deze energiezuinige en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een heerlijk tuingerichte woonkamer, grote raampartijen voor veel daglicht en comfortabele airco. De woning biedt drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderslaapkamer op de tweede verdieping, die dankzij de ruime hal met knieschotten volop opbergruimte biedt – een praktische en volwaardige uitbreiding van de woonruimte, ook al is deze volgens de meetinstructies niet meegenomen in het woonoppervlak. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage en een diepe, brede achtertuin op het westen met berging en achterom, terwijl de riante voortuin voldoende ruimte biedt om op eigen terrein te parkeren. Dankzij onder andere deels HR++ glas en 10 zonnepanelen heeft de woning een aantrekkelijk Energielabel B – een ideale gezinswoning op een rustige en groene plek in Leeuwarden.

De locatie van Bennemastate 7 in Camminghaburen is ideaal: de woning ligt in een ruim opgezette, groene wijk aan de noordoostkant van Leeuwarden met een goede mix van rust, natuur en alle denkbare voorzieningen. Vanuit hier ben je zo in het wijkcentrum van Camminghaburen, waar supermarkten (zoals Albert Heijn en Jumbo), een drogist en andere winkels te vinden zijn. Voor scholen is het ook perfect ingericht: er zijn meerdere basisscholen in de buurt, en de wijk is goed verbonden met het openbaar vervoer. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het sportcomplex Kalverdijkje met onder andere een zwembad en sporthallen. Daarnaast biedt de wijk volop groengelegenheid: het Kronenbergerpark ligt centraal in Camminghaburen en via het groene Groenesterpad fiets je gemakkelijk naar het recreatiegebied De Groene Ster. Ook sociaal en cultureel is het levendig: in het MFC Camminghastins worden regelmatig wijkactiviteiten georganiseerd, en er is een gezondheidscentrum en een kerkelijk centrum om de hoek. Kortom, wonen op Bennemastate 7 betekent profiteren van een kindvriendelijke, goed bereikbare en levendige woonomgeving.

Indeling:

Begane grond:
Bij aankomst kun je de auto gemakkelijk op eigen terrein parkeren, in de royale garage met elektrische deur zetten of de fiets handig via de achterom meenemen. Vanuit de entree heb je toegang tot de keuken, de tuingerichte woonkamer, het separate toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de praktische bijkeuken die doorloopt naar de garage. De ruime woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, het vele daglicht en het uitzicht op de tuin, en is voorzien van een vaste (trap)kast, airco en een deur naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan de royale keuken, die – voor wie dat wenst – eenvoudig bij de woonkamer te betrekken is door de tussenmuur te verwijderen. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, koelkast met 3-laden vriezer en een oven, en biedt volop kastruimte. In de bijkeuken is plaats voor de wasmachine en droger en bevindt zich de CV-ketel (Intergas, 2015), evenals een extra deur naar de achtertuin. Deze diepe tuin op het westen is momenteel volledig betegeld, voorzien van stenen plantenbakken, een nette erfafscheiding en een praktische berging, en biedt meerdere terrassen waar je tot in de late avonduren van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping:
Vanaf de vaste trap op de begane grond betreedt u de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie ruime en lichte slaapkamers, elk met een prettige maat en volop daglicht dankzij de grote raampartijen. De badkamer is functioneel en voorzien van een wastafelmeubel, een douche en een tweede toilet, waardoor het een praktische ruimte is voor het hele gezin.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning. Let op: deze verdieping is niet meegenomen in het woonoppervlak, maar telt als overige inpandige ruimte, omdat er volgens de meetinstructies minimaal 0,5 m² dakraam nodig is om dit mee te rekenen – iets wat hier ontbreekt. Desondanks is het een volwaardige verdieping met een ruime hal voorzien van knieschotten voor extra opbergruimte en een royale slaapkamer, waardoor het een praktische en comfortabele uitbreiding van de woonruimte biedt.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1987
*Gebruiksoppervlakte wonen: 97m2 (exclusief zolder en garage)
*Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 32m2 (zolder en garage)
*Externe bergruimte: 7m2 (schuur)
*Inhoud: 456m3
*Perceeloppervlak: 283m2
*Achtertuin gesitueerd op het westen
*Garage met elektrische deur
*10 zonnepanelen
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2015)
*Energielabel B
*Voldoende gratis parkeergelegenheid voor de woning en op uw eigen oprit
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.