Een woning met potentie op een rustige plek nabij het centrum

Aan de sfeervolle 1e Rembrandtdwarsstraat in Leeuwarden staat deze karaktervolle eindwoning, een ideale kans voor wie een woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren. De basis is goed: een lichte woonkamer, een praktische indeling en drie slaapkamers. Juist doordat de woning eenvoudig is uitgevoerd, biedt zij volop mogelijkheden om hier een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. De ligging in een rustige, autoluwe straat net buiten het centrum maakt het plaatje compleet. Alle dagelijkse voorzieningen, winkelpark De Centrale, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand. Ook het station en het historische centrum zijn snel bereikbaar en via de uitvalswegen bent u zo onderweg richting Drachten, Heerenveen en Groningen.

Indeling

Begane grond:
De begane grond biedt een prettige en lichte leefomgeving met een functionele indeling. Via de entree komt u in de lange gang met trapopgang, die toegang geeft tot de bijkeuken en het separate toilet. De woonkamer is heerlijk licht dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de open keuken, eenvoudig uitgevoerd maar met volop potentie voor een moderne inrichting. Vanuit de bijkeuken bereikt u de zonnige achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden: een fijne plek om van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overzichtelijke indeling met een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, één aan de achterzijde. De kamers zijn praktisch van formaat en veelzijdig in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1910
*Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 88 m²
*Perceeloppervlakte: 87 m²
*Inhoud: ca. 323 m³
*Energielabel D
*Verwarming en warm water via CV-ketel (Intergas)
*Kunststof kozijnen met dubbelglas
*Zonnige achtertuin op het zuiden
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast zal een niet-bewonersclausule van toepassing zijn.