Te koop

Emmakade 109
8921 AH
Leeuwarden

Vraagprijs

€445.000

Kenmerken Woning

  • Slaapkamers : 4
  • Badkamers : 1
  • Woonoppervlakte : 198 m²
  • Bouwjaar: 1910
  • Ligging: Vrij uitzicht
  • Status: Nieuw
Bezichtiging aanvragen
Eigendom Beschrijving

WONEN IN EEN KARAKTERISTIEK HERENHUIS, WAAR WERK EN PRIVÉ SAMENKOMEN!

Op één van de mooiste locaties van Leeuwarden, met een vrij uitzicht over het Nieuwe Kanaal, unieke en sfeervolle 7-kamer herenhuis van maar liefst 198m2! Deze prachtige woning uit 1910 is in de loop der jaren gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van originele details uit de periode Jugendstil en Art Deco zoals o.a. ornamenten, paneeldeuren en glas in lood ramen.

Deze statige woning heeft op de begane grond een kantoor en studio aan huis waardoor het uitermate geschikt is om wonen met werken te combineren. Thuiswerken was nog nooit zo fijn! Daarbij is deze unieke en gemoderniseerde woning o.a. voorzien van een sfeervolle woonkamer met balkon ‘’uitkijkend op het Nieuwe Kanaal’’, een heerlijke woonkeuken, een prachtige badkamer, 2 bergingen op de begane grond en 4 royale slaapkamers! Tevens heeft u op de begane grond een tweede keuken en toilet.

De woning staat in de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Tevens bent u ook op steenworp afstand van de historische binnenstad. Parkeren kunt u direct voor de deur.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Voordat u de woning betreedt, kijk dan vooral naar de fraaie gevel met authentieke knipvoeg! Bij aankomst wordt u al gegrepen door de omlijsting van de voordeur middels het authentieke glas in lood met daarnaast witte klimrozen die maar liefst vier keer per jaar vol in bloei staan. Deze voorgevel is in ieder geval imposant en maakt elke voorbijganger – maar u hopelijk ook u – zeer nieuwsgierig naar hoe het er binnen uit zal zien!? Bij binnenkomst komt u in een statige vestibule met zijn originele details zoals o.a. de tegeltjes en de ornamenten. Via de tochtdeur komt u in de ruime hal van de woning. Kenmerkend hier zijn de hoge plafonds en de prachtige statige trap. De hal geeft toegang tot een separaat toilet, een kleine 2e keuken, 2 bergingen, een kelder en een kantoorruimte/studio.

We gaan links de voorkamer in die momenteel als kantoor dienst doet. Hier heeft u, doormiddel van de prachtige erker met facet geslepen ruitjes, veel lichtinval. Daarnaast heeft deze ruimte een prachtig hoog plafond met de originele ornamenten. De achterkamer, die aaneengesloten is met de voorkamer middels unieke en handgemaakte kamerhoge deuren met glas, wordt nu als studio gebruikt en is voorzien van een originele natuurstenen schouw. Tevens kunt u hier via de openslaande deuren de knusse stadstuin betreden. De gehele benedenverdieping heeft een massief houten vloer (larix) en is geïsoleerd. De kruipruimte is voorzien van schelpen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de royale overloop van de eerste verdieping die momenteel als ‘’leef’’ verdieping wordt gebruikt. Op de overloop heeft u toegang tot de riante woonkamer, een keuken, een moderne badkamer en een separaat toilet met hangend toilet en een fonteintje. De royale woonkamer met zijn schitterende balkenplafond heeft doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval en beschikt over een rookkanaal voor een gas- of pelletkachel. Daarnaast geeft de woonkamer, via openslaande deuren, toegang tot een balkon waar je heerlijk van de zon en de langsvarende bootjes kunt genieten. De moderne keuken kunt u middels ensuite deuren bereiken en is o.a. voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, een vaatwasser, een koelkast en een 3 laden vriezer. Eén van de grote voordelen van het wonen op de eerste verdieping is, dat je vanuit de keuken (en woonkamer) prachtig uitzicht hebt over de Emmakade en het Nieuwe Kanaal. Behalve in de badkamer en het separaat toilet heeft de gehele eerste etage prachtige eiken houten vloeren! De moderne badkamer (2015) is o.a. voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een design wastafelmeubel, een design radiator en beschikt over mechanische ventilatie. De badkamer is eind 2019 voorzien van handgemaakte tegeltjes, gelegd in visgraatverband.

Tweede verdieping:
Via de statige vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot 4 royale slaapkamers. Daarnaast heeft de overloop, doormiddel van de lichtkoepel op het dak, veel lichtinval. Tevens kunt u hier de opstelplaats van de wasmachine en droger vinden en beschikt het over voldoende inbouwkasten. De slaapkamers op deze etage hebben allen een prachtige houtenvloer en, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Daarnaast is 1 van de slaapkamers nog voorzien van een wastafel.

Hoe vaak komt er nu zo’n leuk woonhuis te koop vlakbij de binnenstad, horen wij u denken. Niet vaak kunnen wij u zeggen. Dit huis biedt heel veel wooncomfort en mede door de prachtige ligging, woont u niet midden in alle stadse drukte/ gezelligheid, maar kunt u – indien u dat wilt – dat wel binnen enkele minuten opzoeken. De ligging is echt ideaal!

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1910
*Gebruiksoppervlakte wonen: 198m2
*Gebouw gebonden buitenruimte: 2,7m2
*Externe bergruimte: 3,7m2
*Perceeloppervlakte: 146m2
*Inhoud: 786m3
*Houtenvloeren op alle verdiepingen
*Meerdere ethernet aansluitingen op alle verdiepingen
*Inpandige berging voor bijvoorbeeld fietsen
*2 keukens
*Woning is nog voorzien van originele details zoals o.a. paneeldeuren, glas in lood en ornamenten
*Opstelplaats voor de wasmachine/droger op de begane grond en tweede verdieping 
*Geheel voorzien van dubbele beglazing op de originele achterpui na.
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (ATAG, 2015)
*De CV-ketel beschikt over een dubbel circuit om de benedenverdieping los te kunnen verwarmen
*Dak is gerenoveerd in 2012
*De voorgevel is in 2019 gerenoveerd met een originele knipvoeg 
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Basisgegevens
Status : Nieuw
Ligging : Vrij uitzicht
Type woning : Woonhuis
Plaatsing Type : Te koop
Prijs : €445.000
Slaapkamers : 4
Badkamers : 1
Woonoppervlakte : 198 m²
Bouwjaar : 1910
Hectare : 146 m²
Uitgelicht
Verwarmingssysteem : Central
Tuin
Balkon
Kelder
Uitzicht
Keuken : Half open
Hoog Plafond
Huishoudelijke Apparaten
Koelkast : Met vriezer
Fornuis
Oven
Vaatwasser
Adres Gegevens
Land : NL
Provincie : Friesland
Locatie : Leeuwarden
Postcode : 8921 AH
Straat : Emmakade
Huisnummer : 109
Etage : 0
Lengtegraad : E5° 48' 43.5''
Breedtegraad : N53° 12' 1.3''
In de buurt
Stadscentrum 5 Minuten
Ziekenhuis 5 Minuten
Trein Station 6 Minuten
Bus Station 2 Minuten