Te koop

Huizumerlaan 49
8934 BD
Leeuwarden

Vraagprijs

€325.000

Kenmerken Woning

  • Slaapkamers : 3
  • Badkamers : 1
  • Woonoppervlakte : 106 m²
  • Bouwjaar: 1903
  • Ligging: In woonwijk
  • Status: Nieuw
Bezichtiging aanvragen
Eigendom Beschrijving

Vrijstaand wonen vlakbij de binnenstad van Leeuwarden! Deze prachtige karakteristieke 4-kamer woning uit ca. 1903 ligt op een perceel van 322 m2 en beschikt over een 18 meter diepe achtertuin waardoor je heerlijk kunt genieten op 1 van de terrassen die de tuin biedt. Tevens is hier een tuinhuis gebouwd met slaapvertrek en een badkamer! Ideaal voor logees of voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis. Daarbij is deze unieke en gemoderniseerde woning voorzien van een sfeervolle woonkamer, een heerlijke leefkeuken, een moderne badkamer met whirlpoolbad en 3 slaapkamers. In de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, N32) op richting Drachten, Groningen of Harlingen. Tevens bent u ook op steenworp afstand van de bruisende winkelstraat De Schrans. Parkeren kunt u gratis voor de deur of op uw eigen oprit!

Kom kijken en laat u verleiden door de veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst via de voortuin staat u in de vestibule waar zich de meterkast (7 groepen) bevindt. Hier kunt u, via een prachtige authentieke deur voorzien van glas in lood, verder naar de trapopgang of de woonkamer. De sfeervolle woonkamer kenmerkt zich door de hoge ramen, de grote ensuite deuren en de prachtige gashaard/schouw. De woonkamer is, doormiddel van de grote raampartijen, voorzien van veel lichtinval en beschikt over meerdere vaste kasten. Via de grote ensuite deuren komt u in de royale leefkeuken waar u een heerlijk grote eettafel kunt plaatsen. De L-vormige keuken is voorzien van o.a. een 5-pits gasfornuis met oven (SMEG), een vaatwasser, een koelkast en een magnetron. Daarbij heeft u hier genoeg kastruimte voor al uw keukengerei. Het geheel is afgewerkt met een mooi en ruim werkblad. Via de keuken heeft u toegang tot een vaste kast (met kelder), de bijkeuken en, via de openslaande deuren, de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een plavuizenvloer en beschikt over de opstelplaats van de wasmachine, droger en een wastafelmeubel. Hier heeft u toegang tot een vaste kast waar zich de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2013) bevindt, een separaat toilet en de badkamer. De royale en moderne badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad met whirlpoolfunctie, een inloopdouche, een eiken houten wastafelmeubel met 2 wasbakken en een designradiator. Het geheel is netjes tot aan het plafond betegeld en is verlicht met spots. Ook is hier een lichtlijst aangebracht die in kleur aan te passen is.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang, via de paneeldeuren, tot 3 slaapkamers en een separaat toilet met design wastafelmeubel. De slaapkamers aan de voorzijde zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer. Kenmerkend aan beide slaapkamers zijn de onbewerkte balken. De dakkapel is in kunststof uitgevoerd waarbij de stijl van de oude dakkapel zoveel mogelijk is behouden. De grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote kastenwand en heeft een deur naar het platte dak.

Tuin
De 18 meter diepe achtertuin heeft een ligging op het noorden. Door de diepte van de tuin kunt u hier de gehele dag genieten van de zon op 1 van de terrassen die de tuin biedt. Ook beschikt de fraaie achtertuin over een ruime overkapping met tuinhuis en een aangebouwde houten berging. Aan de achterkant van het tuinhuis kunt u heerlijk tot rust komen in de schaduw. Tevens is de tuin nog voorzien van waterkranen en elektra. Via het achterom kunt u met de fiets, de motor of zelf een aanhanger de achtertuin bereiken.

Tuinhuis:
het tuinhuis beschikt over 2 bedden (waarvan 1 ter overname), een keukenblok en een ruime badkamer.  De badkamer is voorzien van een hangend toilet, een douche en een wastafelmeubel. Ideaal voor logees of het creëren voor uw eigen praktijk aan huis! Het tuinhuis heeft een eigen boiler en is aangesloten op de riolering.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1903
*Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2
*Gebouw gebonden buitenruimte: 21m2
*Externe bergruimte: 8m2
*Perceeloppervlakte: 322m2
*Inhoud: 432m3
*Geheel voorzien van dubbele beglazing
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2013)
*Badkamer met inloopdouche en ligbad (2016)
*Eigen oprit
*Tuinhuis (geïsoleerd) voorzien van 2 bedden en een badkamer (aangesloten op de riolering en een eigen boiler)
*Plat dak vervangen in 2019
*Twee nieuwe velux dakramen (2015/2019)
*Schilderwerk buitenom (2020), 4 kozijnen (2014)
*Toilet op verdieping (2016)
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Basisgegevens
Status : Nieuw
Ligging : In woonwijk
Type woning : Woonhuis
Plaatsing Type : Te koop
Prijs : €325.000
Slaapkamers : 3
Badkamers : 1
Woonoppervlakte : 106 m²
Bouwjaar : 1903
Hectare : 322 m²
Uitgelicht
Tuin
Kelder
Keuken : Dicht
Haard
Hoog Plafond
Berging
Parkeerplek : 1
Huishoudelijke Apparaten
Koelkast : Normaal
Magnetron
Fornuis
Oven
Vaatwasser
Adres Gegevens
Land : NL
Provincie : Friesland
Locatie : Leeuwarden
Postcode : 8934 BD
Straat : Huizumerlaan
Huisnummer : 49
Etage : 0
Lengtegraad : E5° 48' 12.5''
Breedtegraad : N53° 11' 35.4''
In de buurt
Winkelcentrum 6 Minuten
Stadscentrum 6 Minuten
Ziekenhuis 3 Minuten
Politiebureau 6 Minuten
Trein Station 4 Minuten
Bus Station 3 Minuten