Te koop

Oranje-Nassaustraat 15
8933 BR
Leeuwarden

Vraagprijs

€349.000

Kenmerken Woning

  • Slaapkamers : 3
  • Badkamers : 1
  • Woonoppervlakte : 142 m²
  • Bouwjaar: 1906
  • Ligging: In woonwijk
  • Status: Nieuw
Bezichtiging aanvragen
Eigendom Beschrijving

Let op: door de vele belangstelling voor het huis plannen wij momenteel geen bezichtigingen meer in. Voor nieuwe aanvragen wordt een wachtlijst aangemaakt.

In één van de mooiste straten van Leeuwarden staat deze sfeervolle en uitgebouwde 6-kamer eengezinswoning van maar liefst 142 m2! Deze prachtige woning uit 1906 is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van originele details zoals o.a. ornamenten, paneeldeuren, marmeren schouwen en glas in lood ramen. Tevens is er in de uitbouw van de woning een schitterende keuken gerealiseerd met openslaande deuren naar de beschutte achtertuin. De woning is doormiddel van de 12 zonnepanelen, de zonneboiler (200 liter) en het HR++ glas voorzien van een energielabel B!

De woning staat in de directe nabijheid van diverse basisscholen, speelvelden, sportvelden, huisarts, apotheek en openbaar vervoer. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de uitvalswegen (N31, A32) op richting Drachten, Groningen, Heerenveen of Harlingen. Tevens bent u ook op steenworp afstand van de historische binnenstad. Parkeren kunt u direct voor de deur.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Begane grond:
Voordat u de woning betreedt, kijk dan vooral naar de fraaie gevel! Deze voorgevel is in ieder geval imposant en maakt elke voorbijganger – maar u hopelijk ook u – zeer nieuwsgierig naar hoe het er binnen uit zal zien!? Via de fraai aangelegde voortuin met zijn fietsenberging en kleine vijver komt u bij het entree van de prachtige woning. Bij binnenkomst komt u in een statige vestibule. Via de tochtdeur komt u in de ruime hal van de woning. Kenmerkend hier zijn de hoge plafonds en de prachtige statige trap. De hal geeft toegang tot een separaat toilet met fontein, de meterkast (12 groepen), de bijkeuken en de woonkamer. We gaan links de achterkamer in. Hier wordt u meteen gegrepen door het hoge plafond met de originele ornamenten, de schitterende schuifdeuren met glas in lood (tussen de achterkamer en de voorkamer) en de prachtige originele marmeren schouw. Daarnaast heeft u hier vanuit beide kanten (voorkamer en uitbouw) veel lichtinval doormiddel van de grote raampartijen. De voorkamer en de achterkamer hebben beide dezelfde nette massief hard houten vloer!

We gaan vanuit de achterkamer, via de prachtige ensuite deuren, de uitbouw in van de woning. De uitbouw is gerealiseerd in 2016 en is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming en een moderne keuken met kookeiland! De prachtige keuken heeft, doormiddel van het dakraam en openslaande deuren naar de knusse stadstuin, veel lichtinval en is voorzien van o.a. een kokend waterkraan van Grohe, een vaatwasser, een stoomoven, een combioven, een koelkast en een 5 pits inductie kookplaat. Tevens beschikt de prachtige keuken over voldoende bergkasten voor al uw keukengerei! De aaneengesloten bijkeuken is daarbij nog voorzien van de opstelplaats van de zonneboiler (2020, Techniq), de CV-ketel (Remeha Avanta, 2013) de wasmachine en de droger. Via de openslaande deuren kunt u de knusse stadstuin betreden die gesitueerd is op het oosten.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers, een ‘’kasten’’ kamer en een moderne badkamer (2020). Tevens heeft u hier nog een vaste bergkast. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van 2 vaste kasten en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van 2 openslaande deuren naar het dak van de uitbouw. In het jaar 2020 is de badkamer geheel gemoderniseerd en is voorzien van een ligbad met whirpoolfunctie en een handdouche. Daarbij is het voorzien van een inloopdouche, een design wastafelmeubel, een hangend toilet en een design radiator. Tevens beschikt de gehele verdieping nog over de prachtige authentieke  paneeldeuren!

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1906
*Gebruiksoppervlakte wonen: 142m2
*Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 3m2
*Perceeloppervlakte: 156m2
*Inhoud: 573m3
*Woning is nog voorzien van originele details zoals o.a. paneeldeuren, glas in lood en ornamenten
*Energielabel B
*Geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) In de badkamer HR+++
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Remeha Avanta, 2013)
*Voorzien van een zonneboiler (Tecniq, 200 liter) en 12 zonnepanelen
*Omvormer + bekabeling zonnepanelen vernieuwd in 2020/2021
*Woning is voorzien van vloerverwarming in de uitbouw
*Meterkast met 12 groepen
*Schilderwerk buiten; Voor: 2015 Achter: 2017
*Beschermd stadsgezicht
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Basisgegevens
Status : Nieuw
Ligging : In woonwijk
Type woning : Woonhuis
Plaatsing Type : Te koop
Prijs : €349.000
Slaapkamers : 3
Badkamers : 1
Woonoppervlakte : 142 m²
Bouwjaar : 1906
Hectare : 156 m²
Uitgelicht
Verwarmingssysteem : Central
Tuin
Kelder
Keuken : Open
Haard
Hoog Plafond
Berging
Huishoudelijke Apparaten
Koelkast : Normaal
Magnetron
Fornuis
Oven
Vaatwasser
Adres Gegevens
Land : NL
Provincie : Friesland
Locatie : Leeuwarden
Postcode : 8933 BR
Straat : Oranje-Nassaustraat
Huisnummer : 15
Etage : 0
Lengtegraad : E5° 48' 29.8''
Breedtegraad : N53° 11' 54.8''
In de buurt
Stadscentrum 7 Minuten
Trein Station 6 Minuten
Bus Station 1 Minuten
School 4 Minuten