Op een prachtige locatie gelegen, royale geschakelde twee onder één kap woning met GARAGE op een perceel van 237m2! Deze in 2016 gemoderniseerde woning beschikt over een prachtige keuken, een schitterende badkamer met ligbad en douche en heeft 4 ruime slaapkamers! In de directe nabijheid van uitvalswegen (N31), supermarkten (Poiesz, Aldi), sportfaciliteiten, openbaar vervoer en diverse scholen. De woning ligt op 14 minuten fietsen van het centrum van Leeuwarden. Parkeren kunt u op uw eigen oprit!

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Via uw eigen oprijlaan komt u bij de garage en de prachtige woning. Hier heeft de keus om via de garage of de entree naar binnen te gaan. Voor nu nemen wij u even de entree van de woning. Hier heeft u toegang tot de meterkast (10 groepen), een modern separaat toilet, de trapopgang naar de verdiepingen en de royale woonkamer. De woonkamer met zijn half open keuken heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Tevens heeft het een schitterende eiken houten vloer en, voor de koude dagen, kunt u hier heerlijk voor uw eigen open haard zitten! De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van AEG zoals o.a. een 5-pits gasstel met een rvs afzuigkap, een geïntegreerde koffiemachine, een vaatwasser, een combioven en een koelkast. Het geheel is prachtig afgewerkt met een mooi werkblad. Vanuit de keuken kunt u nog de bijkeuken bereiken waar u de opstelplaats van de wasmachine en droger kunt vinden. Tevens heeft u hier toegang tot de royale achtertuin en de ruime garage. De garage is voorzien een waterkraan, radiator en elektra.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u 3 riante slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Alle slaapkamers hebben, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Tevens hebben ze allen een nette laminaat vloer. De gemoderniseerde badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche met stort en handdouche, een design wastafelmeubel met dubbele kraan en een hangend toilet. Het geheel is mooi afgewerkt met grote grijze tegels.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap op de eerste verdieping komt u op de overloop van de tweede verdieping. De ruime overloop beschikt over veel bergruimte en een vaste kast waar zich de opstelplaats van de CV-ketel bevind (ATAG, 2016). Tevens geeft het toegang tot een royale 4^e slaapkamer.

Tuin:
Naast de heerlijke voortuin (west) beschikt de woning nog over een 9 meter diepe achtertuin die gesitueerd is op het oosten. De fraai aangelegde achtertuin beschikt over meerdere terrassen.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1979
*Gebruiksoppervlak wonen: 145m2
*Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 27m2
*Gebouw gebonden buitenruimte: 2m2
*Perceeloppervlakte: 237m2
*Inhoud: 596m3
*Woning staat in een rustige en kindvriendelijke straat
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (ATAG, 2016)
*inpandige garage
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Coronaprotocol:
In verband met het uitgebroken Coronavirus nemen wij alle benodigde voorzorgsmaatregelen. Wij verzoeken u daarom dan ook vriendelijk om uw eigen verantwoordelijkheid hierin te nemen. Kom met niet meer dan 2 personen van 1 huishouden. Heeft u griepachtige verschijnselen (zoals keelpijn, niezen en/of hoesten), of bent u bij iemand of ergens op bezoek geweest waar sprake is van een besmetting? Laat het ons weten zodat we een aangepaste afspraak met u kunnen inplannen. De makelaar zal hierbij ook een mondkapje opdoen, wij vragen u dat ook te doen bij de bezichtiging.