Te koop

Van \'t Hoffstraat 14
2313 SP
Leiden

Vraagprijs

€340.000

Kenmerken Woning

  • Slaapkamers : 2
  • Badkamers : 1
  • Woonoppervlakte : 83 m²
  • Bouwjaar: 1935
  • Ligging: In woonwijk
  • Status: Nieuw
Bezichtiging aanvragen
Eigendom Beschrijving

**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

In de meest geliefde wijk van Leiden mogen wij u aanbieden dit bijzondere hoekappartement. Deze sfeervolle woning uit de jaren 30 bezit nog veel karakteristieke elementen zoals de mooie glas-in-lood ramen, de mooie paneeldeuren en de erker aan de voorzijde. Daar het een hoekappartement betreft heeft u aan de zijkant ook ramen waardoor de woning een fijne lichtinval heeft. De woning staat in de mooie en geliefde Professorenwijk, in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht. In de directe omgeving zijn nog diverse buurtwinkels, sportfaciliteiten en scholen te vinden. NS-station Leiden Lammenschans ligt op loopafstand en zo ook de historische binnenstad van Leiden met haar uitgebreide middenstand. Met de auto bent u zo op de A4 of A44 richting Amsterdam of Den Haag.

Eerste verdieping:
Via de entree met nog de oude tegeltjes aan de wand, gaan we met de trap omhoog naar de 1e verdieping. Op de overloop treft u de doorgang naar de woonkamer, keuken en het toilet. Het toilet is modern en heeft een “zwevende” toiletpot en een modern fonteintje met kastje voor de handdoekjes. De woonkamer, met mooie glas-in-lood deur en bovenramen, is zeer ruim te noemen met zowel in de voor als achterkamer een schouw. De voor en achterkamer zijn doorgetrokken waardoor je een zeer ruimtelijk effect hebt gekregen. Daarnaast is de woonkamer heerlijk licht door de vele ramen aan de voor en zijkant en u heeft ook hierdoor een fraai uitzicht over de wijk. In de woonkamer liggen de authentieke houten planken en de wanden zijn glad gestuukt. In de hoek van de voorkamer treft u een open vaste kast welke een speels geheel geeft aan de kamer. In de achterkamer, naast de deur welke naar de 2e verdieping gaat, bevindt zich nog een diepe trapkast. De keuken met doorgang naar het balkon (oost) bezit een spoelbak met mengkraan, oven, elektrische kookplaat, afzuigkap, voldoende kastjes en fijne diepe lades.

Tweede verdieping:
Hier treffen we, door de drie ramen aan de zijkant, een heerlijk lichte overloop met dakkapel aan waar tevens de opstelplaats is voor de was/droogmachines. Prachtige mooie houten vloer welke ook doorloopt in de twee slaapkamers. De voorslaapkamer, met dakkapel, heeft een vaste kast net als in de achter slaapkamer. Hier is ook een deur naar een platje waar je heerlijk in de zon kunt zitten (Z/W). Dit platje is echter niet als officieel balkon aangewezen en daarom ook niet meegenomen in de berekening als “Gebouw gebonden buitenruimte”. De badkamer bezit een douchecabine en een wastafel. Voor de lichtinval is er een Veluxraam aangebracht. Rest ons nog te melden dat u de beschikking heeft over een royale bergzolder met dakraam. U komt hier via het luik, met vouwladder, op de overloop. Een heerlijke ruimte voor al uw spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Hier treft u ook de Remeha combi CV ketel (2017) aan. Tevens benoemingswaardig, nu we het toch over bergingen hebben is de berging beneden direct om de hoek in de Kapteynstraat. Ideaal voor het stallen van uw fiets e.d.

Kortom een heerlijk en sfeervolle woning waar ook de huidige eigenaar met heel veel plezier woont.

Bezichtigingen starten wij op vrijdag 14 augustus, zaterdag 15 augustus en maandag 17 augustus. Met inachtneming van de RIVM richtlijnen zijn niet meer dan twee bezoekers per afspraak toegestaan. 

Bijzonderheden:
Gebruiksoppervlakte: 83 m2
Inhoud: 325 m3
Gebouw gebonden buitenruimte: 3.7 m2
Externe bergruimte: 3.4 m2
Bouwjaar: 1935
VvE: eenmalig per jaar 230,- euro.
Ieder heeft de zorg over zijn eigen pand. Is vastgelegd in statuten van de VvE.
Veel bergruimte
Volledige glas en dakisolatie!!
Moderne woning met nog echt de jaren 30 sfeer.
Berging op zolder en beneden.

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

**ENGLISH**

In the most popular area of ​​Leiden, we can offer you this magnificent corner apartment. This attractive house from the 1930s still has many characteristic elements such as the beautiful stained glass windows, the beautiful panel doors and the bay window at the front. Since it is a corner apartment, you also have windows on the side, giving the house a nice light. The house is located in the beautiful and popular Professorenwijk, in an area designated as a Protected Cityscape. In the immediate vicinity there are still several local shops, sports facilities and schools. Leiden Lammenschans railway station is within walking distance and so is the historic city center of Leiden with its extensive middle class. By car you are on the A4 or A44 in the direction of Amsterdam or The Hague.

First floor:
Through the entrance with the old tiles on the wall, we go up the stairs to the 1st floor. On the landing you will find the passage to the living room, kitchen and toilet. The toilet is modern and has a “floating” toilet bowl and a modern fountain with cupboard for the towels. The living room, with beautiful stained glass door and upper windows, is very spacious with a fireplace in both the front and back room. The front and back room are extended, giving you a very spacious effect. In addition, the living room is wonderfully light through the many windows on the front and side and you also have a beautiful view over the district. In the living room are the authentic wooden planks and the walls are smoothly plastered. In the corner of the front room you will find an open closet that gives a playful whole to the room. In the back room, next to the door that goes to the 2nd floor, there is a deep staircase. The kitchen with access to the balcony (east) has a sink with mixer tap, oven, electric hob, extractor hood, sufficient cupboards and fine deep drawers.

Second floor:
Here we find, through the three windows on the side, a wonderfully light landing with dormer window where the washing machine and dryer are also located. Beautiful wooden floor which also extends into the two bedrooms. The front bedroom, with dormer, has a closet just like in the back bedroom. Here is also a door to a plateau where you can sit in the sun (southwest). However, this square is not designated as an official balcony and is therefore not included in the calculation as “Building-bound outdoor space”. The bathroom has a shower cabin and a sink. A Velux window has been fitted for the light. It remains to inform us that you have a spacious storage attic with skylight. You come here via the hatch, with folding ladder, on the landing. A wonderful space for all your belongings that you do not need every day. Here you will also find the Remeha combi central heating boiler (2017). Also worth mentioning, since we are talking about storage rooms, the storage room downstairs is right around the corner in Kapteynstraat. Ideal for storing your bicycle, etc.

In short, a lovely and attractive house where the current owner lives with great pleasure.

We start viewings on Friday, August 14, Saturday, August 15 and Monday, August 17. With due observance of the RIVM guidelines, no more than two visitors are allowed per appointment.

Particularities:
Usable area: 83 m2
Volume: 325 m3
Building bound outdoor space: 3.7 m2
External storage space: 3.4 m2
Year of construction: 1935
VvE: once a year 230, – euro.
Everyone cares about their own property. Is laid down in the statutes of the VvE.
Plenty of storage space
Full glass and roof insulation !!
Modern house with a real 1930s atmosphere.
Attic and downstairs storage.

For homes older than 30 years we use an asbestos and age clause as standard.

Basisgegevens
Status : Nieuw
Ligging : In woonwijk
Type woning : Appartement
Plaatsing Type : Te koop
Prijs : €340.000
Slaapkamers : 2
Badkamers : 1
Woonoppervlakte : 83 m²
Bouwjaar : 1935
Hectare : 0 m²
Uitgelicht
Verwarmingssysteem : Central
Balkon
Keuken : Dicht
Berging
Huishoudelijke Apparaten
Fornuis
Oven
Adres Gegevens
Land : NL
Provincie : Zuid Holland
Locatie : Leiden
Postcode : 2313 SP
Straat : Van 't Hoffstraat
Huisnummer : 14
Etage : 1
Lengtegraad : E4° 29' 48.2''
Breedtegraad : N52° 8' 56.7''
In de buurt
Winkelcentrum 7 Minuten
Stadscentrum 7 Minuten
Trein Station 6 Minuten
Bus Station 3 Minuten
Luchthaven 20 Minuten
Koffiehuis 7 Minuten
Strand 20 Minuten
Bioscoop 8 Minuten
School 9 Minuten
Universiteit 10 Minuten