Wat een heerlijke woning in de geliefde wijk Camminghaburen! Deze prachtige middels garage geschakelde eengezinswoning beschikt over een heerlijke doorzon woonkamer met een open keuken, 3 ruime slaapkamers, 2 grote bergzolders en een royale garage. De woning staat op een perceel van 264 m2 eigen grond en het aangegeven gebruiksoppervlak wonen van 101 m2 is exclusief twee grote bergzolders en de garage. De 12 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het westen waardoor je tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. De woning is in de nabijheid van uitvalswegen (N355), winkels (Winkelcentrum Camminghaburen), sportfaciliteiten (Kalverdijkje), golfbaan Leeuwarden, openbaar vervoer en direct achter de woning een basisschool. Tevens is de woning op steenworp afstand van het recreatiegebied ‘De Groene Ster’ voor een lange wandeling. De woning ligt op circa 5 minuten fietsafstand van het NS-station Camminghaburen en 15 minuten van het centrum van Leeuwarden. Parkeren kunt u gratis voor de deur, op uw eigen oprit of in uw garage.

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Via uw eigen oprit komt u in de entree van de woning. Hier heeft u toegang tot de royale woonkamer met open keuken, een separaat toilet met fontein, de meterkast (6 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, openslaande deuren naar de achtertuin en heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. De open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, namelijk een grote koelkast met vriezer, 4-pits kookplaat met afzuigkap, XXL vaatwasser en een combi-oven.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de entree van de woning komt u op de ruime overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, een moderne badkamer en, via een vlieringtrap, een royale bergzolder. De diepe en grote slaapkamer boven in de linker kap van de woning heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Deze kamer beschikt over een opstelplaats van de wasmachine en droger en geeft toegang tot een 2^e bergzolder met een dakraam. Alle slaapkamers hebben elektrische rolluiken aan de buitenzijde van de woning voor de warmere dagen. De moderne badkamer is voorzien van een design wastafelmeubel, een douche, een toilet en een ligbad. Het geheel is netjes tot aan het plafond betegeld.

Tuin:
Waar te beginnen bij deze fantastische beschutte tuin?! Naast de grote voortuin heeft de woning nog een 12 meter diepe achtertuin die gesitueerd is op het westen. De tuin is voorzien van prachtige fruitbomen en planten, zoals appels, druiven, aardbeien, bramen en frambozen. Ook is er een mooie grote houten overkapping en kunt u met de fiets via de steeg achterom. De grote garage beschikt over een kantel/loopdeur en is voorzien van een waterkraan en elektra. Tevens is de garage geïsoleerd.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1994
*Gebruiksoppervlak wonen: 101m2
*Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 27m2
*Inhoud: 451m3
*Perceeloppervlakte: 264m2
*Energielabel B
*Geheel voorzien van dubbele beglazing
*Geheel geïsoleerd (dak, muur en vloerisolatie)
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (ATAG, 2011)
*Voorzien van een kunststof dakkapel in de badkamer
*Voorzien van elektrische rolluiken aan de buitenzijde van de slaapkamerramen
*De royale garage is geïsoleerd en voorzien van een kantel/loopdeur, water en elektra
*Oplevering in overleg