**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Wat een geweldige plek is dit! Op het parkachtige en geliefde waardeiland staat dit royale en sfeervolle 4-kamer hoekappartement met een schitterend uitzicht over de Nieuwe Rijn! Deze prachtige woning beschikt over 3 grote slaapkamers en maar liefst 3 badkamers. Daarbij is de woning voorzien van 3 dakterrassen waarvan 2 aan de waterzijde die gesitueerd zijn op het westen! Niet te vergeten; de woning heeft daarbij zijn eigen inpandige garage met berging. In de directe omgeving bevinden zich o.a. het openbaar vervoer, diverse scholen/opvangmogelijkheden, sportvelden (hockey & Tennis), een speeltuin en de recreatiegebieden Park Cronesteijn en de Vlietlanden. Het bruisende en historische centrum ligt op ongeveer 15 minuten lopen met alle gezellige terrasjes en cafés die Leiden te bieden heeft. Via de uitvalswegen (richting A4, N11) bent u snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het strand of bos bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten rijden kunt u een leuke wandeling maken.

Indeling:

Begane grond:
Eigen oprit voor uw auto, ruime garage met elektrisch bedienbare deur en aansluitend een ruime berging. Via een overdekte privéopgang bereikt u de toegang naar uw woning.

Eerste verdieping:
Aangekomen op de eerste verdieping komt u in de ruime entree van de woning. Hier heeft u toegang tot een meterkast, een garderobekast, een separaat toilet, een slaapkamer met badkamer en de woonkamer. De grote slaapkamer/studeerkamer aan de voorzijde van de woning heeft een nette parketvloer en heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Daarbij geeft deze kamer toegang tot een eigen badkamer die voorzien is van een inloopdouche met stort en handdouche en een wastafel. De diepe woonkamer met zijn half open keuken kenmerkt zich door het vele lichtinval van twee kanten. Daarbij kunt u hier middels een schuifpui het dakterras bereiken die een schitterend weids uitzicht geeft op de Nieuwe Rijn. Het dakterras is gesitueerd op het westen waardoor heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon en de bootjes die voorbij komen. De half open keuken beschikt over een bar waardoor u nog steeds in contact bent met de woonkamer. Daarbij is de ruime keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, een oven, een stoomoven, een 4-pits gasstel en een koelkast met vriesvak. Daarbij is de keuken voorzien van genoeg kastruimte voor al uw keukengerei.

Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping staat u in een tochtportaal met een lichtkoepel. Hier heeft u toegang tot de overloop. Hier kunt u 2 royale slaapkamers, een vaste kast met de opstelplaats van de CV-ketel (Intergas, 2020) en een moderne badkamer vinden. De slaapkamer aan de waterzijde is voorzien van zijn eigen badkamer en toilet en heeft doormiddel van de grote raampartijen veel lichtinval. Tevens kunt u hier heerlijk wakker worden op het dakterras dat gesitueerd is op het westen en een prachtig weids uitzicht heeft op de Nieuwe Rijn. De moderne badkamer van deze kamer is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche. Daarbij kunt u hier een ruime vaste kast vinden. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en heeft eveneens, via een schuifpui, toegang tot een ruim dakterras. De moderne badkamer die gelegen is in het midden van deze verdieping is voorzien van een ligbad met douchekraan, een 3^e toilet en een wastafel. Daarbij kunt u hier de opstelplaats van de wasmachine en droger vinden. 

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1980
*Gebruiksoppervlak wonen: 158m2
*Externe bergruimte: 21m2
*Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: 27m2
*Inhoud: 500m3
*Energielabel B
*Gezonde en kleine VVE (slechts 6 woningen), bijdrage per maand: € 150,00
*Geheel voorzien van dubbelglas
*Prachtige uitzicht over de Nieuwe Rijn
*3 dakterrassen waarvan 2 gesitueerd op het westen
*3 badkamers
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2020)
*Inpandige garage met elektrische deur
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule. Ook is hier een niet-bewonersclausule van toepassing.

ENGLISH

What a great place this is! This spacious and attractive 4-room corner apartment with a magnificent view over the Nieuwe Rijn is located on the park-like and popular value island! This beautiful house has 3 large bedrooms and no less than 3 bathrooms. In addition, the house has 3 roof terraces, 2 of which are on the water side and are located on the west! Not to mention; the house also has its own indoor garage with storage. In the immediate vicinity are public transport, various schools/care facilities, sports fields (hockey & tennis), a playground and the recreational areas Park Cronesteijn and De Vlietlanden. The bustling and historic center is about a 15-minute walk away with all the cozy terraces and cafes that Leiden has to offer. Via the roads (direction A4, N11) you are quickly on your way to Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague. Also for the beach or forest you are not long on the road, within 20 minutes you can take a nice walk.

Layout:

Ground floor:
Private driveway for your car, spacious garage with electrically operated door and then a large storage room. You reach the access to your home via a covered private entrance.

First floor:
Arriving on the first floor you enter the spacious entrance of the house. Here you have access to a meter cupboard, a wardrobe, a separate toilet, a bedroom with bathroom and the living room. The large bedroom/study at the front of the house has a neat parquet floor and has a lot of light through the large windows. In addition, this room gives access to a private bathroom with a walk-in shower with rain shower and hand shower and a sink. The deep living room with its half open kitchen is characterized by the abundance of light from two sides. In addition, you can reach the roof terrace through sliding doors, which offers a magnificent panoramic view of the Nieuwe Rijn. The roof terrace is located on the west, so you can enjoy the sun and the boats that pass by until the late hours. The semi-open kitchen has a bar so that you are still in contact with the living room. In addition, the spacious kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, an oven, a steam oven, a 4-burner stove and a refrigerator with freezer. In addition, the kitchen has enough cupboard space for all your kitchen utensils.

Second floor:
Arriving on the second floor, you will find yourself in a tour portal with a skylight. Here you have access to the landing. Here you will find 2 spacious bedrooms, a closet with the location of the central heating boiler (Intergas, 2020) and a modern bathroom. The bedroom on the water side has its own bathroom and toilet and has a lot of light through the large windows. You can also wake up wonderfully here on the roof terrace that is located on the west and has a beautiful panoramic view of the Nieuwe Rijn. The modern bathroom of this room has a double sink, a toilet and a walk-in shower. You will also find a spacious fixed cupboard here. The bedroom at the front has a closet and also has access to a spacious roof terrace through sliding doors. The modern bathroom located in the middle of this floor has a bath with shower tap, a 3rd toilet and a sink. You can also find the location of the washing machine and dryer here.

Good to know:
*Year of construction: 1980
*Usable area living: 158m2
*External storage space: 21m2
*Usable area of ​​building-bound outdoor space: 27m2
*Content: 500m3
*Energy label B
* Healthy and small VVE (only 6 homes), contribution per month: € 150.00
*Fully equipped with double glazing
*Beautiful view over the New Rhine
*3 roof terraces, 2 of which are located on the west
*3 bathrooms
*Heating and hot water through a central heating boiler (Intergas, 2020)
*Indoor garage with electric door
*Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we use an asbestos and age clause as standard. A non-resident clause also applies here.