**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Op een prachtige en kindvriendelijke locatie in de Merenwijk staat deze goed onderhouden en royale 4-kamer eengezinswoning. Deze prachtige woning is o.a. voorzien van een carport, een ruime berging, een tuingerichte woonkamer, 3 grote slaapkamers, een moderne badkamer, een royaal dakterras en een 12 meter diepe achtertuin! De woning ligt vlakbij het winkelcentrum de “Kopermolen”,  het ‘’Wijkpark’’ met kinderboerderij, sportfaciliteiten, openbaar vervoer, diverse scholen, voedselbos Okkerheide en op enkele minuten fietsen van het historisch centrum van Leiden. U heeft hier veilige fietspaden naar strand en stad! Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A44, A4 op richting Den Haag of Amsterdam. Tevens bereikt u net zo eenvoudig de N206 richting de Duin-en Bollenstreek. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat direct bij de woning of onder uw eigen carport!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst, via de carport met zijn stenen berging, staat u in het entree van de woning die toegang geeft tot de tuingerichte woonkamer, de trap naar de verdiepingen en een separaat toilet. De tuingerichte woonkamer met zijn open keuken heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. Daarbij beschikt het over een laminaatvloer en een vaste (trap)kast. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, een oven, een koelkast met vriezer en een 4-pits gasstel met een rvs afzuigkap. Tevens heeft u hier genoeg bergkasten voor al uw keukengerei! De 12 meter diepe achtertuin is gesitueerd op het oosten zodat u heerlijk kunt genieten van de zon op 1 van de terrassen die de tuin biedt.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 2 royale slaapkamers en een moderne badkamer. Beide slaapkamers zijn erg groot waardoor u, naast een bed, voldoende ruimte heeft voor kasten. Tevens hebben ze beide, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval. De moderne en complete badkamer is voorzien van een heerlijk ligbad, een inloopdouche (stortdouche) , een 2^e toilet en een wastafel. Het geheel is netjes tot aan het plafond betegeld. Tevens kunt u hier een wasmachine plaatsen, deze staat nu op de tweede verdieping.  

Tweede Verdieping:
Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. Hier heeft u nog een verassend royale (slaap) kamer tot u beschikking! De prachtige kamer is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot een groot dakterras! Tevens heeft u hier de opstelplaats van de CV-ketel (ATAG, 2021) en de opstelplaats van de wasmachine en droger.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1975
*Gebruiksoppervlak wonen: 119m2
*Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: 26m2
*Externe bergruimte: 6m2
*Perceeloppervlakte: 137m2
*Inhoud: 388m3
*woning is, aan de voorzijde, gelegen aan een doodlopende weg waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt.
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (ATAG, 2021)
*Deels voorzien van dubbelglas
*Voorzien van carport en ruime stenen berging
*Voorzien van een diepe achtertuin
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

ENGLISH

This well-maintained and spacious 4-room family home is located in a beautiful and child-friendly location in the Merenwijk. This beautiful house is equipped with a carport, a large storage room, a garden-oriented living room, 3 large bedrooms, a modern bathroom, a spacious roof terrace and a 12 meter deep backyard! The house is located near the shopping center “Kopermolen”, the “Wijkpark” with petting zoo, sports facilities, public transport, various schools, food forest Okkerheide and a few minutes by bike from the historic center of Leiden. Here you have safe cycle paths to the beach and town! You can drive to the A44, A4 in a few minutes by car in the direction of The Hague or Amsterdam. You can also easily reach the N206 in the direction of the Duin-en Bollenstreek. There is plenty of free parking in the street directly at the house or under your own carport!

Layout:

Ground floor:
Upon entering, through the carport with its stone shed, you are in the entrance of the house which gives access to the garden-oriented living room, the stairs to the floors and a separate toilet. The garden-oriented living room with its open kitchen has a lot of light through the large windows. It also has a laminate floor and a fixed (staircase) cupboard. The open kitchen is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, an oven, a fridge with freezer and a 4-burner gas stove with a stainless steel extractor hood. You also have enough storage cupboards for all your kitchen utensils! The 12 meter deep backyard is located on the east so you can enjoy the sun on one of the terraces that the garden offers.

First floor:
Via the fixed staircase you reach the landing of the first floor. Here you have access to 2 spacious bedrooms and a modern bathroom. Both bedrooms are very large, so you have enough space for cupboards in addition to a bed. They also both have a lot of light through the large windows. The modern and complete bathroom has a lovely bath, a walk-in shower (rain shower), a 2nd toilet and a sink. The whole is neatly tiled to the ceiling. You can also place a washing machine here, which is now on the second floor.

Second floor:
Via the staircase you reach the second floor. Here you have a surprisingly spacious (bed) room at your disposal! The beautiful room has a laminate floor and gives access to a large roof terrace! Here you also have the position of the central heating boiler (ATAG, 2021) and the position of the washing machine and dryer.

Good to know:
*Year of construction: 1975
*Usable area living: 119m2
*Usable area of ​​building-bound outdoor space: 26m2
*External storage space: 6m2
*Plot area: 137m2
*Content: 388m3
*The house is located on a dead-end road at the front, which means that there is only local traffic.
*Heating and hot water through a central heating boiler (ATAG, 2021)
*Partly equipped with double glazing
*Equipped with carport and spacious stone storage room
*Equipped with a deep backyard
*Delivery in consultation

We use an asbestos and age clause as standard for homes older than 30 years.