Aan de ELFSTEDENROUTE gelegen, karakteristieke en uitgebouwde 3-kamer eengezinswoning! Deze schitterende woning uit 1895, aan de rand van de historische binnenstad van Franeker, heeft een prachtig uitzicht over doorgaand vaarwater, parkeergelegenheid voor de deur en een achtertuin die voorzien is van een ruime stenen berging! Hier kunt u met gemak bijvoorbeeld uw motor plaatsen. Tevens beschikt deze charmante woning over een prachtige badkamer en suite, een open keuken met diverse inbouwapparatuur, een grote bijkeuken en is voorzien van 9 zonnepanelen! In de nabijheid van winkels, sportfaciliteiten en diverse scholen. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A31 op richting Harlingen of Leeuwarden. Parkeren kunt u gratis voor de deur!

Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze woning!

Indeling:

Begane grond:
Via de nette voortuin komt u binnen in de entree van de woning waar zich de meterkast bevindt (11 groepen). Hier heeft u tevens toegang tot de riante woonkamer. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een prachtig uitzicht over de Noorder Gracht, zodat u lekker kan wegdromen op uw bank, al kijkend naar de bootjes die voorbij komen.  Tevens beschikt het nu over een fijne kantoorhoek. De uitbouw aan de achterzijde van de woning heeft door middel van zijn grote lichtkoepel veel lichtinval. Hier treft u uw een moderne open keuken aan die voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een stoomoven en een vaatwasser. Het kookeiland in de keuken beschikt daarbij nog over een 5-pits gasstel met een rvs afzuigkap. Het geheel beschikt over voldoende kastruimte voor al uw keukengerei! Vanuit hier heeft u toegang tot een vaste kast, de trapopgang naar de verdieping en naar de bijkeuken. De riante bijkeuken heeft, door middel van de grote raampartijen, veel lichtinval en is voorzien van de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Ook kunt u hier een fraai betegeld separaat toilet vinden met fontein. Naast het toilet heeft u hier ook toegang tot de heerlijke achtertuin die gesitueerd is op het noorden. Hier heeft u de mogelijkheid om onder de overkapping te zitten of heerlijk in de zon. De royale stenen berging van ca. 13m2, aan de achterzijde van de tuin, beschikt over voldoende werkruimte, elektra en heeft een extra grote deur naar het achterom, zodat u ‘’bijvoorbeeld met een motor’’ hier makkelijk in kan komen.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap in de keuken komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 2 slaapkamers en een vlizotrap naar de grote bergzolder die voorzien is van de CV-ketel (AWB). De riante slaapkamer op deze etage heeft, een moderne badkamer en suite, veel bergkasten/knieschotten, een velux dakraam aan de voorzijde en is voorzien van vloerbedekking. De schitterende en complete badkamer is erg ruim, door middel van de dakkapel aan de achterzijde van de woning, en beschikt over een heerlijk ligbad met handdouche, een inloop douche met stort- en handdouche, een hangend toilet en een design wastafelmeubel. Het geheel is fraai afgewerkt met tegels en spotjes in het plafond.

Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1895
*Gebruiksoppervlak wonen: 103m2
*Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 5m2
*Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: 8m2
*Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 13m2
*Perceeloppervlakte: 174m2
*Inhoud: 362m3
*Aan de Elfstedenroute (Noorder Gracht)
*Parkeren op eigen grond!
*Mogelijkheid tot het aanleggen van een bootje
*Woning is geheel voorzien van dubbelglas
*Voorzien van dakisolatie
*Voorzien van 9 zonnepanelen
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (AWB)
*Royale berging met een grote deur naar het achterom
*Parkeerplek voor de deur
*Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.