**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**
Aan de rand van het centrum en het centraal station gelegen, ROYAAL 4-kamer appartement van 108m2 op de 2e verdieping, voorzien van een ruime berging op de begane grond en een heerlijk balkon die gesitueerd is op het zuidwesten! Het appartementencomplex met LIFT bevindt zich op loopafstand van het historische centrum met alle gezellige terrasjes en cafés die Leiden te bieden heeft. Tevens ligt het op loop- en fietsafstand van een supermarkt, meerdere winkelstraten, ziekenhuizen (LUMC en Diaconessenhuis/Alrijne), scholen en kinderopvang, meerdere sportfaciliteiten (tennis/atletiek/voetbal/hockey) en een recreatiebos (park de Leidse hout). Via de diverse uitvalswegen (A44, A4) bent u snel op weg naar Schiphol of grote steden als Amsterdam of Den Haag.
Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau, berging, liften en trapopgang.
Tweede verdieping:
Bij binnenkomst van de woning komt u in een ruime hal die toegang geeft tot een bergkast, de meterkast (6 groepen), een modern separaat toilet, de royale woonkamer, de vernieuwde grote keuken, de moderne badkamer en 2 slaapkamers. De royale woonkamer heeft, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval en geeft toegang tot een 3e slaapkamer die voorzien is van een grote schuifkast. Daarbij is het, zoals de gehele woning, voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de keuken kunt u, via een deur, het balkon bereiken die gesitueerd is op het zuidenwesten! Hier kunt u heerlijk na werktijd, tot in de late uurtjes, genieten van de zon. De grote vernieuwde keuken is voorzien van een oven, een vaatwasser, een 4 pits gasstel met rvs afzuigkap, de opstelplaats voor een wasmachine en de boiler (Daalderop, 120 liter). Tevens beschikt de keuken over voldoende bergkasten voor al uw keukengerei en werkruimte aan beide zijde. De moderne badkamer is voorzien van een wastafel, een design radiator, een ligbad en een inloopdouche. Het geheel is netjes tot aan het plafond betegeld.
Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1973
*Gebruikersoppervlak wonen 108m2
*Gebouw gebonden buitenruimte 21m2
*Gebruiksoppervlak externe bergruimte: 8m2
*Inhoud: 339m3
*Grotendeels voorzien van dubbelglas
*Verwarming en warm water middels blokverwarming en een boiler
*Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)
*Bijdrage VvE €326,72 (incl. voorschot stokkosten, opstalverzekering, onderhoud, groenonderhoud en schoonmaak algemene ruimtes)
*Geweldige ligging vlakbij centraal station Leiden en de historische binnenstad
*Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.
ENGLISH
Located on the edge of the center and the central station, this ROYAL 4-room apartment of 108m2 on the 2nd floor, with a large storage room on the ground floor and a lovely balcony that is located on the southwest! The apartment complex with LIFT is located within walking distance of the historic center with all the cozy terraces and cafes that Leiden has to offer. It is also within walking and cycling distance of a supermarket, several shopping streets, hospitals (LUMC and Diaconessenhuis/Alrijne), schools and childcare, several sports facilities (tennis/athletics/football/hockey) and a recreational forest (de Leidse Hout park). Via the various roads (A44, A4) you are quickly on your way to Schiphol or large cities such as Amsterdam or The Hague.
Layout:
Ground floor:
Central entrance with doorbells, storage room, elevators and stairs.
Second floor:
Upon entering the house you enter a spacious hall that gives access to a storage cupboard, the meter cupboard (6 groups), a modern separate toilet, the spacious living room, the renovated large kitchen, the modern bathroom and 2 bedrooms. The spacious living room has a lot of light through the large windows and gives access to a 3rd bedroom with a large sliding wardrobe. It is, like the entire house, equipped with a laminate floor. From the kitchen you can reach the balcony, which is located on the south-west, through a door! Here you can enjoy the sun after working hours, until the late hours. The large renovated kitchen is equipped with an oven, a dishwasher, a 4-burner gas stove with stainless steel extractor hood, the space for a washing machine and the boiler (Daalderop, 120 litres). The kitchen also has sufficient storage cupboards for all your kitchen utensils and workspace on both sides. The modern bathroom has a sink, a design radiator, a bath and a walk-in shower. The whole is neatly tiled to the ceiling.
Good to know:
*Construction year: 1973
*User surface living 108m2
*Building-bound outdoor space 21m2
*Usable surface of external storage space: 8m2
*Content: 339m3
*Largely equipped with double glazing
*Heating and hot water through block heating and a boiler
*Healthy and active Owners Association (VvE)
*VvE contribution €326,72 (incl. advance payment for heating costs, home insurance, maintenance, greenery maintenance and cleaning of common areas)
*Great location near Leiden central station and the historic city center
*Delivery in consultation
We use an asbestos and age clause as standard for homes older than 30 years.
