**SEE ENGLISH TRANSLATION BELOW**
Zoekt u een woning die u geheel naar eigen smaak kunt moderniseren? Kom kijken en laat u verleiden door de charme en veelzijdigheid van deze prachtige woning!
In een rustige en kindvriendelijke straat gelegen, sfeervolle 4-kamer eengezinswoning met een ca. 10 meter diepe achtertuin met achterom! Deze prachtige ‘’jaren 30’’ woning is nog voorzien van schitterende authentieke details, zoals glas in lood ramen en paneeldeuren, en beschikt over 3 ruime slaapkamers en een woonkamer met openslaande deuren. In de directe nabijheid het Cronesteynpark, het station Leiden Lammenschans, evenals bushaltes en uitvalswegen A4/N206. De historische binnenstad van Leiden, met zijn vele voorzieningen, bevindt zich op 5 minuten fietsafstand. Er is voldoende parkeergelegenheid direct bij de woning!
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst van de woning staat u in de entree die toegang geeft aan de woonkamer met zijn half open keuken, de trapopgang naar de verdiepingen en de meterkast (2019). De ruime woonkamer met zijn half open keuken kenmerkt zich door de authentieke details zoals o.a. paneeldeuren en glas in lood ramen. Tevens heeft u hier, doormiddel van de grote raampartijen, veel lichtinval en beschikt het over een vaste (trap)kast en opslaande deuren naar diepe achtertuin. Alvorens u bij de keuken aankomt heeft u nog een separaat toilet. De keuken zelf dient vervangen of gemoderniseerd te worden. Hier heeft u nog toegang tot de achtertuin die gesitueerd is het westen waardoor u heerlijk tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon. Daarnaast is de nette achtertuin voorzien van een berging met elektra en water. Met u fiets kunt u de tuin bereiken middels een achterom!
Eerste verdieping:
Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Hier heeft u toegang tot 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben, doormiddel van de grote raampartijen veel lichtinval en beschikken over een laminaatvloer. De badkamer (2019) is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche en mechanische ventilatie. Het geheel is netjes afgewerkt met spotjes in het plafond.
Tweede verdieping:
Aangekomen op de tweede verdieping staat u in een kleine overloop waar u toegang heeft tot een vaste kast met de CV-ketel (Intergas, 2013) en een derde slaapkamer.
Goed om te weten:
*Bouwjaar: 1935
*Gebruiksoppervlakte wonen: 80m2
*Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 4m2
*Inhoud: 283m3
*Perceeloppervlakte: 78m2
*Woning is deels voorzien van dubbelglas.
*Meterkast is vernieuwd in 2019
*Badkamer is vernieuwd in 2019
*Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Intergas, 2013)
*De woning heeft nog wat onderhoud nodig (o.a. leidingwerk, ramen en keuken)
*Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.
ENGLISH
Are you looking for a home that you can modernize entirely to your own taste? Come take a look and let yourself be seduced by the charm and versatility of this beautiful home!
Located in a quiet and child-friendly street, attractive 4-room family house with an approx. 10 meter deep backyard with back entrance! This beautiful “30s” house still has beautiful authentic details, such as stained glass windows and panel doors, and has 3 spacious bedrooms and a living room with patio doors. In the immediate vicinity Cronesteynpark, Leiden Lammenschans station, as well as bus stops and highways A4/N206. The historic city center of Leiden, with its many amenities, is a 5-minute bike ride away. There is ample parking directly at the house!
Layout:
Ground floor:
Upon entering the house you are in the entrance that gives access to the living room with its half open kitchen, the stairs to the floors and the meter cupboard (2019). The spacious living room with its half open kitchen is characterized by the authentic details such as panel doors and stained glass windows. You also have a lot of light here through the large windows and it has a fixed (staircase) closet and patio doors to the deep backyard. Before you arrive at the kitchen you have a separate toilet. The kitchen itself needs to be replaced or modernized. Here you still have access to the backyard which is located on the west, so you can enjoy the sun until the late hours. In addition, the neat backyard has a storage room with electricity and water. With your bike you can reach the garden through a back!
First floor:
Via the fixed staircase you reach the landing of the first floor. Here you have access to 2 spacious bedrooms and a bathroom. Both bedrooms have a lot of light through the large windows and have laminate flooring. The bathroom (2019) has a washbasin, a walk-in shower and mechanical ventilation. The whole is neatly finished with spots in the ceiling.
Second floor:
Arriving on the second floor you are in a small landing where you have access to a closet with the central heating boiler (Intergas, 2013) and a third bedroom.
Good to know:
*Year of construction: 1935
*Usable area living: 80m2
*Usable surface of external storage space: 4m2
*Content: 283m3
*Plot area: 78m2
*House is partly equipped with double glazing.
*Meter cupboard has been renewed in 2019
*Bathroom has been renewed in 2019
*Heating and hot water through a central heating boiler (Intergas, 2013)
*The house still needs some maintenance (including piping, windows and kitchen)
*Delivery in consultation
We use an asbestos and age clause as standard for homes older than 30 years.
